【问题】 我是某外企的职工，家在外地，1997年3月22日，我与李某订立书面租赁合同，以900元/月租赁其所有的在北京西三环上的一套一室一厅房屋居住，约定租赁期限为三年，李某还收取我押金2000元，我每月按时交纳房租。今年9月5日，李某要我腾房给张某。原来他背着我将该房卖给...

【问题】 甲生前单位分配了一套房子（80年代分的，有使用权，没有产权），在甲去世前四个月（2001年1月）由于其妹（简称乙）没有房住，便将房借给乙居住（不收房租）。甲去世后（2001年6月去世），甲的单位找到甲的儿子（简称丙），对丙说：“房子是公房，甲死后单位不承...

出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同？ 　　承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿： 　　（l）将承租的房屋擅自转租的； 　　（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 　　（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 　　（4）拖欠租金累计6个月以上的； 　　（5）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； 　　（6）利用承租房屋进行违法活动...

1、租金违约最普遍 　　租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题： 　　一、是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能...

以公有住房承租权设定担保的差价换房当事人，应当与债权人订立书面担保合同。公有住房承租权担保合同订立后，当事人应当向公有住房所在地的区﹑县房地产登记机构办理担保合同登记。担保合同自登记之日起生效。以公有住房承租权设定担保所得的款项，必须专项用于支付取得该公有住房承租权的价款，不得挪作他用。已设定担保的公有住房承租权不得再作担保。

（沪高法民一[2005]14、15、16号） 　　一、租赁合同的效力 　　1、出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定? 　　出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。 　　租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履...

首先．房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。 　　其次．应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。 　...

住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 　　住房城乡建设部有关负责人说，2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。各地要采取综合措施，确保实现2010年保障性安居工程的工作目标。 　　这位负责人强调，各地要积极发展公共租赁住房和限价...

北京华伦律师事务所 陈林 （13683565556）当前房屋租赁市场存在诸多问题，虽经大力整治，有所改善，但仍有许多问题无法通过行政手段解决，还需承租人在签订租赁合同时提高防范意识。承租人在承租住宅用房屋时，应注意以下几个方面的问题：1. 注意房屋是否可以出租。依建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依...

　　 　　导读：现在的人们买不起房子，更愿意选择租房暂时安身立命。但是现在各处都在进行旧城拆迁改造，许多老城区的租客们将面临无家可归的境地。他们是否应该获得相应的补偿金呢? 　　旧城改造 十多年租房无家可归 　　近日，广州市正在进行旧城改造拆迁，王大爷一家十多年来一直租住在夏家的房子里，现在房子要拆迁了，夏家能够得到补偿金，可是自己该住在何处呢?王大爷为这事犯难了，找到了律师为他解答。 　　法律支招 ...