正文：房屋转租　　房屋转租，即承租人将房屋一部或全部转给第三人租用的行为。如临街的公房被承租人转租或变相转租给他人作店铺。 　　合法的转租须符合两个必要条件：　　(1)转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。　　(2)转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而...

　　业内人士提醒租房人：租房过程中存在着很多欺诈行为，比较常见的陷阱有四类： 　　第一类：假广告陷阱 　　在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。 　　应对方案： 　　...

　　哪些房屋法律规定不能出租?为了尽可能防止房屋租赁纠纷的发生，保护租赁双方的合法权益，并非所有的房屋都能成为租赁的对象，有些房屋不能出租。 　　我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋，不得出租： 　　( 1 )未依法取得所有权证的; 　　( 2 )司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　( 3 )共有房屋未取得共有人同意的; 　　( 4 )权属有争议的; 　　( 5 )属...

正文：房屋转租与转租合同　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转给他人。出租人可以从转租中获得收益。 　　房屋转租，应当订立转租合同。 　　转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担转...

正文：在公房租赁关系的建立过程中，由于国家并不一定直接管理房屋，因此，在许多地方，是由国家或者企事业单位委托房屋管理所、物业公司等机构代为管理的。那么，在多个人均提出承租房屋要求而产生争议时，是应该仅以争议的当事人为被告，而无须考虑其他人？还是应当把房屋管理所、物业公司也作为被告？还是把房屋管理所、物业公司等作为第三人？实务操作中，可能各地的做法也不尽相同。以上海为例，目前是把房屋管理所和物业...

　　昨天，本报报道了实验二小“学区房”周边，中介收购出租房源、“捂房抬价”，造成区域房租迅猛上涨一事后，中介公司经纪人李某强(化名)向记者继续自揭租金狂涨的内幕——在眼下房价太高、买卖市场观望气氛浓重、部分需求由购转租的时机，一些中介公司通过收房、控房、囤房等手段，助长房租上涨，借此获得高额利润。 　　热门区域租房供需比1∶5 　　李某强是CBD周边一家中介门店的业务员，有3...

租房注意八大问题： 　　1、价钱（一间一月的价钱）这个每个地方都不一样，你自己上网找。 　　2、物业费，卫生费，修理费等都要谈明白。尽量让房东出。不然先没说好。每个月要多出20来元。 　　3、水费，电费，煤气费一定也要斤斤计较。不要不好意思谈。我就吃过很多这样的亏。不要觉得自己脸皮薄。能说清楚的，先要说清楚。 　　4、交款方式和押金问题，如果比较好的房东，可以一月一交，不要押金。但一般是一次性交两个月，...

现年40岁的中西淳(音译)去年圣诞节失业。对他而言，虽然也生活在大都市东京，但他的家比一台卧倒的立式冰箱大不了多少，美国《纽约时报》2日的报道更加悲情地用“棺材大小”描述中西淳的“格子间”。 　　受金融危机伤害，日本大城市不少失业或面临失业的“蚁族”不得不入住只能横着爬进去的“蜗居”——“胶囊旅社”。 　　爬进门 　　《纽约时报》记者田渊弘子(音译)日前来到中西淳入住的“胶囊旅社新宿510”采访。放眼望去，旅社楼道...

受到经济环境、传统租赁淡季等多方面的影响,沪上不少高档住宅的租金近期纷纷下调,尤其以部分外籍人士和企业高管集中区域的房源为多。 与之相对应,租金下调后,部分高管、金领纷纷“换租”,以降低自己的租房开支。 高档房板块超8成下跌 “我们古北地区名都城一套全装修两房公寓,102平方米,连液晶电视都配好的,原来月租金要八九千元的,最近刚刚5000块钱租出去了,侬看得懂伐？连阿拉也看不懂。”昨天下午记者致电美联物业...

住房租赁市场上的主力消费人群基本集中在这几类人中：外地来北京工作的“迁徙鸟”，大学毕业留在北京工作的“菜鸟”，还有家在北京喜欢索居的“单飞鸟”。既然都是鸟，总要有个巢。鸟儿找巢却不是件容易的事情。 现如今中介良莠不齐，房东的素质也是高低不一，要是碰上浆糊的中介，搭上贪心的房东，租房的鸟儿们就惨了。我的一个同事前后换了几个地方，总结出许多经验，有几点是菜鸟们租房要特...