住宅合作社，是指经市(县)人民政府房地产行政主管部门批准，由城市居民、职工为改善自身住房条件而自愿参加，不以盈利为目的公益性合作经济组织，具有法人资格。合作住宅是指住宅合作社通过社员集资合作建造的住宅。 　　住宅合作社的设立程序包括：①组建住宅合作社须经组建单λ的上级主管部门同意，成立筹建机构，由筹建机构向县以上(含县级，下同)人民政府房地产行政主管部门提出书面申请。申请内容包括：住宅合作...

第一,租客与房东之间签的房屋租赁合同合法有效,如未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约.<合同法>第224条规定:"承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同."转租的必须经过房东的同意 第二,<城市房屋租赁管理办法>第27条规定"承租...

各区直管公房管理部门、直属房屋所： 根据建设部1995年5月9日第43号令《城市房屋租赁管理办法》、市政府《关于深化改革非居住公房租金的意见》(苏府[1993]32号)及苏府办抄[2003]67号抄告单的精神，经研究确定市区非居住用房协议租金收取的有关问题的意见如下： 一、改制企业租赁直管非居住房协议租金的收取标准，在1993年基价租金的基础上，按协议租金上浮幅度的下限执行。 二、直管非居住房转租协议租金的收取标准...

　　优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋： 　　1、房屋共有人行使优先购买权的； 　　2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 　　3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 　　4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续...

　　根据民事诉讼法的规定，具体房屋租赁纠纷诉讼程序如下： 　　一 起诉： 　　二 受理：符合法定条件的，7日内予以立案。不符合法定条件的，7日内裁定不予受理。 　　三 审理前的准备： 　　1、审理前的工作： 　　(1)在5日内送达起诉状副本给被告，被告15日内提出答辩，5日内将答辩状副本送达原告。 　　(2)告知原被告的诉讼权利和合议庭的组成人员 　　(3)审阅诉讼材料，调查收集必要的证据。(人民法院自行收集证据的范围) ...

　　如何处理承租人不交房租? 　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 　　《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定： 　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ...

　　1、买卖不破租赁的适用及例外 　　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即所谓的“买卖不破租赁”原则，若无法定或约定的除外情形，该原则即应被适用。 　　抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存，先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。但先出租后抵押的房屋发生所有权变动的，仍应适用“买卖不破租赁”原则。涉及到法院依法查封的...

　　1、什么是定期房屋租赁合同? 　　定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。 　　定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的; 　　(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。 　　2、什么是不定期房屋租赁合同? 　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。 　　不定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)非书面...

　　1、什么是共同租赁权? 　　(1)共同居住户的共同租赁权(共同居住权)。 　　《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》119条第一款规定，承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。 　　(2)共同经营人的共同租赁权。 　　《解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间...

　　沪律网网友提问：房子从中介手中租的，合同期一年。住的是顶楼，现在住了不到半年，下大雨屋顶会漏水，找过中介沟通，物业也来看了一回，但是没修。现在过了一个来月，打了N次电话给中介，每次他就说已经上报了，需要等待。 　　请问我该怎么办?谢谢!! 　　沪律网律师回答：1.首先你作为房屋的承租人，在承租期内，房屋非因你本人原因而发生漏水事故，你有权要求出租人即中介妥善尽到维修义务。 　　2.由于你与中介已沟通过...