1、什么是房屋出租代理?业务是什么? 　　房屋出租代理有时候也叫房屋租赁代理，它是指房地产经纪机构的一种经营活动，也就是由房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。业务主要是出租人将房屋委托给房屋出租代理机构后，由代理机构负责寻找房客，签订房屋租赁协议，办理房屋租赁合同的相关备案手续，通过银行收取、交付租金，按照合同规定，向承租人提供一定的服...

　　沪律网网友咨询： 　　我有一套房子在出租，原租赁合同2005年9月份到期后还是由租户租住，但没有续签合同。现在租户已拖欠房租、管理费、水电费等费用三个月，但这段时间租户一直没回来住，我不断打他手机都是关机或不接，现在我想收回房子，已经发了三次短信通知租户，但他都没有回讯。 请问我该如何处理租户留在房内的家具和电器？可否变卖？该如何处理较妥善？ 　　上海黄浦区侯福男律师回复： 　　找个场所把他遗留的东...

　　导读：对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租... 　　对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承...

　　导读：什么是房屋租赁代理?房屋租赁代理的概念是怎样的?房屋租赁代理有哪些特征?详细内容请看本文为您介绍： 　　一、房屋租赁代理的概念 　　房屋租赁代理，也是房地产经纪机构的一种经营活动，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地产经纪机构接受房屋出租人的委托，以出租人的名义代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，房地产经纪机构在出租人授权范围内所实施的一切民事行为的法律后...

　　导读：很多人都知道在广州或深圳等地工作，如果没有当地户口，需要办理居住证，居住证分为《深圳市居住证》和《深圳市临时居住证》。那么，办理深圳居住证需要满足哪些条件?办理深圳居住证时需要提交哪些材料?具体的办理程序有哪些? 　　一、深圳居住证办理需要的条件： 　　已满16周岁并符合下列条件之一的人员发给《深圳市居住证》： 　　(一)在深圳市从业，包括就业(含家政服务)、投资兴办企业或者其他经济组织; 　　(二...

　　随着我市市场经济的快速发展，城市拆迁的力度加大，城市化进程的进一步推进，市民租赁房屋的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害，特对九种不得租赁的房屋类型进行列举，予以提醒。 　　一、未依法取得房屋所有权证的房屋.房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的...

　　本文介绍了房屋承租人优先购买权的概念及法律依据等一系列相关内容，房屋承租人优先购买权是指出租人转让房屋时,承租人在同等条件依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。 　　首先，作为房屋承租人，在与出租人签订房屋租赁合同时，应当将“出租人出卖租赁房屋未通知承租人导致承租人丧失优先购买权的，应当承担一定数额违约金，并赔偿因此所造成的损失包括预期可得利益)”条款写入租赁合同的条款中，以便日...

春节过后，打工者和学生大批集中返城，搅热了沈城房屋租赁市场。3月5日，记者从市房产局有关部门了解到，目前，35－65平方米的小户型房屋供不应求。与节前相比，每套上涨50-100元/月。 　　据分析，部分租房者节前续签了租赁合同，导致节后房源上市量相对较少；而节后进城务工人员又在大量增加，最终导致租赁价格上涨。 　　目前，位于市区交通便利地段及高校附近的房子最为抢手，一室一厅、两室一厅的小户型尤受...

案例来源：人民法院报2010年7月28日 房客擅自让电信在房顶设立基站 房主要求恢复房屋原状获支持 本报讯 （记者 王 鑫 通讯员 李 燕）承租方未经出租人同意，擅自让某电信公司在出租房顶设立电信移动基站。近日，四川省成都市高新区人民法院审结这起房屋租赁合同纠纷案，一审依法支持出租方要求拆除基站恢复房屋原状的诉请，而对其要求解除合同、赔偿5.2万元等诉请则依法予以驳回。 2005年6月15日，该案原告四川某电器公司...

提示：装修房屋造成室内甲醛超标，法院判决装修公司承担租房费用。本案中，前后两次检测结果不同，法官采取“举证责任倒置”原则，即应由装修公司就其行为与房主的损害结果之间不存在因果关系及法律规定的免责事由进行举证，若举证不能或举证不足，则应承担相应的民事赔偿责任。 案例室内甲醛是否超标 两份报告结果不同 针对同一房屋进行的空气质量检测，相隔半年结果迥然相反，究竟哪一份检测报告更具有证明力？...