张某在大学毕业后因为找不到房子，所以就匆匆忙忙地合租了一个单间。与房东签了一年的房屋租赁合同，入住一个月后张某发现那里的环境不好，而且还很吵杂。于是张某向解除租赁合同，对此咨询律师，租赁合同中约定了违约金，这种情况下自己不租了需要承担违约金吗?法律是如何规定的?该怎么办? 　　律师解答 　　依照上述情况，张某如果不想租了，解除租赁合同，应当按照合同约定支付违约金。因为租房合同是张某与房主双方自愿...

　　房屋租赁登记证明的材料 　　租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。 　　1、出租人应交验的有关证件 　　出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证; 　　出租人的身份证明; 　　共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托; 　　代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件; 　　房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件...

　　在北京深圳上海等大型城市，房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪频发，案件涉案金额大、受害人数多，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。广大人民群众提高警惕、谨防上当。 　　主要犯罪手段： 　　(一)房屋租售中介实施的诈骗 　　1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，...

　　房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。由于社会经济高速发展，房屋租赁日益兴盛，房屋租赁经营方式日益普遍。但是，我国法律规范过于原则，人们法律意识淡薄，纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]11号，以下简称《房屋租赁解释》)，总结房屋租赁中常见的法律风险及防范措施，供参考。 　　一、 书面合同的...

现场目击 业主拿着房产证门外干着急 昨日，在位于海口海甸五西路的龙腾别墅内，杨先生正拿着房产证在现场发愁。 杨先生告诉记者，他是香港一家建材公司的总经理助理，1994年，公司因为在海口有业务，于是花了300多万元，买下了龙腾别墅区B型第2栋的房子，用来办公和居住。2001年，公司因业务调整，在海口的人员全部撤离了，只留下了一名工人看房子。但后来，这名工人与公司失去了联系。 杨先生说，受公司派遣，今年2月13日，他...

　　我前年5月在沪太路租了套房子，租期两年。我很喜欢这套房子，有次和房东说过想买下来。最近，我得知房东已和别人签了房屋买卖合同，但还没办过户手续。房东明知我想买，却瞒着我把房子卖给别人，他是不是该先卖给我？请问我现在还能向房东要求买房吗？ 网 　　你的问题主要涉及房屋承租人应享有的对承租房屋的优先购买权问题。我国《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同...

承租人的优先购买权承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性，使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖行为而受到影响，维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展。出租人出卖租赁房屋，在同等条件下，卖给第三人和...

出租人在租赁期限内，应当承担以下的义务：　　1、 出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任；　　2、 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

租赁房屋是否允许收取押金？ 切实保护房屋租赁双方当事人的合法权益，强化管理，规范租赁行为，改变目前房屋租赁中变相收取押金或其他额外费用的状况，凡1997年7月1日起出租或转租，且租赁期在1年以上的房屋，允许房屋出租人经与承租人协商一致，按租赁合同的约定收取合理数额的押金

土地使用权租赁的规定　　土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应当具备以下条件：　　(1)出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合法享有土地使用权的人；　　(2)出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土...