1、房屋承租人优先购买权的构成要件
(1)租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。
(2)租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。对此注意三点：
①仅限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。
②房屋被抵押，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权(《城镇房屋租赁合同解释》第22条)。需要注意的是：由于只要出...
1、什么是承租人的优先购买权?
《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《解释》第22条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
根据上述规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的...
1、租房一般收多少押金
这个问题并没有明确规定。但是，一般押金是需要房东和租客之间进行协商的，通常是要押一个月的租金。现在不少其他形式的房屋出租，出现了不需要押金或者少部分押金的情况，这个押金就需要根据具体情况来确定。
2、交租房押金要注意哪些事项
(1)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚
租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明...
沪律网网友提问：我在外租房，房东把电费调高了收，本来五角一度，他收九角。被我发现以后他说他的房子，他愿意收多少就收多少，不讲道理。有没有什么具体的法律能告他。
沪律网律师回答：我国《电力法》第四十四条规定： 禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。
地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。
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出租人责任
出租人应对出租房屋的安全负责，对出租的房屋定期进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全。
出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人。
出租人应与公安机关签订治安责任保证书，督促非本市户籍的承租人员办理居住登记。
出租人应按照有关规定及时办理登记备案手续。应当按照国家相关规定依法缴纳出租房屋税费。
发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违...
导读：签订房屋租赁合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，当承租人或者出租人出现法定的行为，对方也有权解除租赁合同，那么，什么样的行为才会导致对方解除租赁合同呢?详细内容请看本文介绍：
承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：
(一) 擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
(二) 擅自改变房屋用途或结构的;
(三) 利用承租房屋进行违法...
导读：房屋拆迁对房屋的承租人是有很大关联的，在所租住的房屋要拆迁时，该拆迁房屋的承租人有哪些权利和义务呢?详细内容请看本文介绍：
拆迁房屋承租人的权利和义务：
1、承租人的权利
根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的...
导读：现在房价这么高，很多人都负担不起高额的房价，只能选择租房居住，特别是刚毕业的大学生，刚开始就业，无积蓄，那么二手房的租赁相对适合这类人群，那么租二手房要注意哪些事项呢?租二手房签订的合同包括哪些内容呢?
一、租二手房注意事项
1、核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。
如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明。如果房屋是两人以上共有的房屋是两人以上共有的...
租赁期限如何约定?无约定时如何处理?
1、提前收房或退租时的处理
房屋租赁是有期限的，一般房屋租赁期限是由租赁当事人协商确定，最高不得超过20年。房屋租赁期届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限同时不得超过土地使用权出让合同，土地租赁合同约定的土地使用年限。
(1)出租人有权提前收回房屋吗?
对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回...
1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原...
沪公网安备31010402334740
