承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 　　 　　 　　 　　 　　1. 将承租的房屋擅自转租的; 　　2. 将承租的房屋擅自转让，转借他人或擅自调换使用的; 　　3. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 　　4. 拖欠租金累计6个月以上的; 　　5. 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; 　　6. 利用承租房屋进行违法活动的; 　　7. 故意损坏承租房屋的; 　　8. 法律、...

　　目前，随着居民收入水平的提高以及投资观念的逐步形成，对于房产投资已跃跃欲试，那么，出租房屋应该缴纳哪几种税费呢? 　　 　　按照税法的规定，出租房屋应缴纳以下几种税费： 　　一、房产税 　　拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金...

　　长期困扰我国房地产租赁市场健康发展的“瓶颈”问题已经受到重视，调整租赁市场税收政策的改革方案经国务院有关领导批示后，正在由国家税务总局、财政部和建设部会签，租赁税收政策近期将进行合理调整。 　　 　　 　　 　　 　　拟调整的房屋租赁综合税率比过去降低了10%左右。调整后大部分城市房屋租赁的合同租金额800元以下的房屋，租赁综合税率约为7·3%;合同租金额1500元以下的房屋，租赁综合税率在1...

　　二、双方口头商量好的但是房主不认账怎么办? 　　租房时最好要签订有期限的书面合同，这样承租人的居住环境才能相对稳定，承租人的利益才有保障。合同法规定，租赁期6个月以上应当采用书面形式，如果双方仅仅是口头协议，即使双方曾经商量好了期限，如果产生纠纷后房主不认账，法律也只能视之为不定期合同，此时房主就可以随时主张解除合同，随时可以要求承租人搬出，这对承租人是非常不利的。例如：李先生、郭女士就李先生...

　　属私人出租房屋的，需缴纳以下税费： 　　(1)房产税，按租金的4%;(2)营业税，按租金的3%;(3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;(4)教育附加费，按营业税的3%;(5)城市建设维护税，按营业税的1%;(6)印花税，按租金的0.1%;(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。 　　 　　 　　 　　

　　近日，朋友一家老少5口从住了10多年的老式公寓搬进了房龄5年左右的楼宇。住房比以前敞亮，小区也比以前漂亮，可家里的老人却开心不起来—— 　　 　　 　　 　　 　　小区居民入住率不足40%，很多大户型房子被出租给企业作宿舍，一套房里住着十几个人，每天上下的电梯总是人满为患，而且楼道里早晚经常传来喧哗声，冷不丁会被吓一跳。由于出入混杂，孩子不敢独自在小区里玩耍……“挺好一个小...

　　租赁物在租赁期间因为正常的使用或人为的损坏或其他的原因，很可能会出现不能按照合同约定为承租人正常使用收益的情况。在此情况之下，如果租赁物存在修复可能，则引发了应当由何者负修缮义务的问题。《合同法》规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”在实务中，出租人修缮义务的条件主要包括： 　　 　　 　　 　　 　　(1)租赁物确有修缮的必要。 　　所谓修缮的必要，是指租赁...

　　房东转卖出租房 优先购买权纠纷 　　在承租人要求行使房屋优先购买权的情况下，房东同意适当补偿损失。8月27日，江西省吉安市吉州区人民法院成功调解一起买卖合同纠纷案件，由作为被告的房东刘某补偿原告即承租人陈某1万元。 　　 　　 　　 　　 　　从2002年10月起，原告一直承租被告所有的门面，合同至2007年9月30日到期。租赁期将满的时候，原告听说被告以86万元价格将门面转卖给第三人。原告认为被告的行为侵犯了其优...

　　受租赁需求转移影响，8月租金增长点有所转移，大户型租赁行情维持稳定，中小户型涨租范围环比有所扩大。 　　数据显示，在持续监测的40个标杆楼盘中，8月末，大、中、小户型租金环比上涨的楼盘个数分别为1个、6个和7个。其中，中小户型涨租范围有所扩大，环比均增加3个楼盘，大户型仅有1个楼盘涨租，环比减少3个。在上述标杆楼盘中，租金下降行为鲜有发生，8月仅有1个楼盘大户型和1个楼盘小户型租金有所下降。 　　 　　 　...

　　 　　 　　 　　上述案例引发了这样一些问题，第一、在出租人与买受人办理房屋所有权过户手续后，买受人能否解除合同?第二、买卖不破租赁原则的适用有无条件?第三、买卖不破租赁原则在适用时是否存在例外? 　　上述几个问题涉及到民法中一个重要的原则，即买卖不破租赁。 　　一、买卖不破租赁原则的含义 　　所谓买卖不破租赁原则，是指在租赁关系存续过程中，租赁物被让与或设定物权的，承租人对取得租赁物所有权或他物...