承租方： 　　享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权;对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮;对房产经营者(房屋出租人)有监督和建议权;租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。 　　其应尽的义务有：按期交纳房租;不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途;妥善保管、爱护房屋的装修及其设备;遵守国家有关房产租赁的政策和规定。 　　出租方： 　　享有按期收...

　　租房如何省钱?为你精打细算 　　目前，在绍兴租房子的不仅有外地人，也有本地人。外地人主要是刚参加工作的大中专毕业生和外来务工人员，本地人则多是刚成家但还买不起房的年轻人和不想与家人住一起的年轻单身男女。这些人中，绝大部分买不起房子，只好临时租房住; 　　 　　 　　 　　但不管是哪种人，相信都愿意用较低的价格租到较好的房子。要想省钱，就必须知道是哪些因素影响了房租的高低，从而对症下药，找到减少房...

　　承租人对房屋进行的装饰装修，属于民法中添附中动产与不动产的附合。《合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物;承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。按性质划分，承租人对房屋进行的装饰装修所形成的附合可以分为两类;一是善意添附，即经出租人同意或虽未经出租人同意，但出租人知道后未表示反对，且该添附符合租赁合同...

　　返租是一种充满风险的商业投资行为，一旦开发商资金链断裂，后果不堪设想。小业主在面对返租诱惑的时候，应该对这一后果有充分的估计。 　　 　　 　　 　　 　　广州新中国大厦烂尾，让负债累累的小业主们彻底认清了“返租回报”的“狰狞面目”。本报对此事作报道后，多位被套牢的小业主找到记者，想通过本报发出呼吁：“希望后来者不要再重蹈覆辙!” 　　迷人的投资杀手 　　想当初，被开...

　　 　　 　　 　　相关法律： 　　《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 　　第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 　　第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 　　第二百二十二条，承租人应当妥善保管租赁...

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 　　 　　 　　 　　 　　承租人转租房屋，转租人拒不腾房，由谁主张权利这要分为两种情形：一种情形是转租人的租期已届满，而原承租人的租期未届满。在这种情形下，承租人可以根据转租合同，要求转租人...

　　被查封的房子未经同意不得租赁 　　昨天早上十点多，杭州市中级人民法院法官决定对拒不腾空房屋移交给买受人的杭州创新建筑工程有限公司法定代表人范张堂实行强制执行。 　　 　　 　　 　　 　　范张堂是杭州创新建筑有限公司的老总，在2008年7月2日他的公司与浙江广通房地产集团有限公司签订了房屋租赁协议。然而，经查证，这房子在2004年8月12日湖墅支行就与广通房地产公司办理了抵押登记;2005年11月8日杭州市中级人民...

　　 　　 　　 　　承租人对所承租的房屋及附属设施应当爱护并合理使用。不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 　　承租人擅自对承租的房屋进行拆改，安装了空调等附属物的行为是一种严重违反房屋租赁合同、侵犯出租人房屋所有权的行为。当发生这种情况时，作为出租人有权终止合同，并收回房屋。 　　那么，对于擅自拆改、扩...

　　房屋租赁，是指出租人在一定时期内把租赁物借给承租人使用，承租人则按租约规定，分期付给一定的租赁费。众所周知，在租房的过程中常会出现各种纠纷，或者在不知情的情况下误入一些“陷阱”，导致自己的财产和安全受到威胁。以下是一些常见的租赁纠纷，希望在租房的高峰期能给大家一个提醒。 　　 　　 　　 　　 　　案例1： 　　“口头协议”要写入合同 　　小刘租了一套房子，合同签的是一年，但口...

　　 　　 　　 　　房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式，由此而产生的纠纷和诉讼也非常多见。实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序、避免许多可能发生的纠纷。 　　例如：以下的一些房屋是不能出租的： 　　一、没有《屋所有权证》的。没有房屋所有权证，一种可能是房屋权属不清，如果产生争议，会殃及承租人;别一种是即使房屋权属清楚，但承租人无从了解出租房屋者...