1、没有通过消防验收的房屋能否租赁吗? 　　最高人民法院曾经于2003年下发《答复云南省高级人民法院<关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复>》(【2003】民一他字第11号)，该批复规定：“根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未...

　　一、什么是租房押金？ 　　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。 　　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。 　　3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。 　　4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁...

　　在房价越来越高的当下，租房成为越来越多人的选择。租赁市场越来越大，由此带来的各种问题也是层出不穷，出租人与承租人的矛盾似乎是永远与房屋出租如影随形。作为房屋的出租人，要承担哪些法律责任，对自己的房子负责，对承租人负责呢? 　　房屋出租人要承担的法律责任有以下几种： 　　1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要...

　　近日，来到洛阳工作的大学毕业生小刘向媒体反映，她在一些小区公告栏里看到有“房东”张贴租房信息，但给对方打电话咨询时，对方竟然索要“看房费”。原来，对方并非房东，而是中介公司的业务员，他们将房东的联系电话撕掉，把自己的联系电话放在租房启事上，以此招徕租房者。 　　根据小刘提供的线索，据走访发现，小刘反映的情况在这些小区均有出现。媒体了解到，不仅租房者希望绕开中介，就连房东一...

　　导读：在签订房屋租赁合同时也是存在一定的风险的，如果不加以谨慎对待，可能会陷入租赁合同陷阱，那么，签订房屋租赁合同时要防范哪些风险呢?详细内容请看本文介绍： 　　首先，在租赁合同中易出现的漏洞一般有： 　　1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷; 　　2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用; 　　3、租赁物...

　　【案情简介】 　　A公司租借了三间街面营业用房，租期至明年12月底。前不久，房东书面通知A公司，说三间门面房已被政府批准拆迁，由于当初约定如遇动迁，租赁合同自然终止，故限期要求A公司搬走。请问： 　　一、房屋租赁合同怎样才算终止? 　　二、根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁人是否应安置或者补偿A公司? 　　三、是否可要求房东补偿A公司的装潢损失? 　　【律师说法】 　　我国《合同法》第93条...

　　住宅市场的低迷表现让不少售房者和购房者都转移到了租赁市场。虽然租房涉及的交易金额相对买卖房屋小得多，但要做到顺利、安全交易也是一门不小的学问。不论是房东还是租客，在签署租赁合同时都要尽量做到谨慎、细心，总体而言需要注意以下五方面： 　　第一，看房阶段： 　　对于租客来说，出租房内家具家电能否正常使用是非常重要的，这关系到未来的居住环境是否舒适省心。因此在签约前的看房阶段，应把房源内所有家具、...

问：去年年初，我租赁了刘某的两间门面房房，因为是熟人，当时也没签书面合同，我们仅口头约定租期五年，每月租金5000元。之后，我在这两间房内开了一个川菜馆，生意很兴隆。上个月，刘某却突然变卦，让我在两个月内搬走。我以租期未到拒绝了，他说如果不搬，就到法院告我。请问，租期未到刘某能要求我搬走吗？ 答：从你反映的情况看，你和刘某之间口头约定三年的房屋租赁协议违反了法律的有关规定，你应该从该房屋内搬出去。我...

拆迁补偿安置中，承租人的利益经常受到侵害。法律未规定拆迁人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同，直接想承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的，应进行房屋调换，租赁合同在调换后的房屋内继续履行。实践中，承租人的损失一般需要向取得补偿款的出租人（本案中事实上为转租人）主张。依相关法规规定，实际经营的承租人可以获得的补偿包括（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设...

提示： 房屋承租人破坏承重墙，对相邻业主造成安全隐患。出租人是否应当承担责任？本判决认为，房屋所有权人有保障相邻业主人身、财产安全，监督承租人合理使用承租的物业，及时制止各种违章行为的法定义务。在承租人违章拆除承重墙时，出租人应采取积极、适当的措施防止危害结果的发生。但因出租人消极的不作为，致使承重墙被拆除，相邻业主的权益受到侵害。应当与承租人承担连带责任。 案例出租人与破坏承重墙之承租人应负连...