出租房屋应注意哪些法律问题 ??目前，我国城市私有房屋市场十分活跃，出租房屋在经济生活中大量存在，在一些发达地区，出租房屋甚至成为一些市民的谋生之道。然而，由于人们缺少对城市私房租赁相关法律知识的了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂、纠纷不断。 出租房屋应具备哪些合法条件 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：（1）有合法的房屋...

向外来人员转租公有居住房屋应遵守哪些规定？ 　 向外来流动人员转租的公有居住房屋除了应符合房屋条件外，还应具备基本生活设施，符合安全防范要求。转租人应具有一定的管理能力。转租人不居住该地的，应指定委托管理人。同时，应履行下列义务：　　 １、在房屋转租前，应向房屋所在地的公安派出机构申领《房屋租赁治安许可证》；　　 ２、转租房屋前，应当查验承租人的有效身份证件，填写由公安部门统一制作的登记簿；　　 ３...

解读房屋租赁管理条例 镜头回放张女士通过中介公司承租了一套房屋，并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同，同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。但张女士刚住进房子，房主的妻子就来找她，要求她立即搬出。理由是，房子是夫妻共有财产，丈夫出租房屋没经过她的同意。为此张女士去找出租人，但出租人已不知去向。原来房主两口子正在闹离婚，导致出租房屋意见不统一。这样的房子张女士还能租吗？ 专家观点根据《城市房...

保障性租赁房申请人申请资格公示 厦门市中低收入家庭社会保障性租赁房申请人申请资格公示 下列社会保障性租赁房申请人及共同申请人经社区居委会入户调查和初审，街道办、区民政局审核，市公房管理中心复核和市国土局审核，现予公示，接受社会监督。公示时间为15天（从2007年6月1日至15日），公示期满无异议的，市国土房产局将按规定确认其申请资格。知情者如发现申请人及共同申请人有隐瞒和弄虚作假等行为的，欢迎举报，我们将...

外出租房学问讲究多多你不可不知的几条忌讳 外出租房子时都有什么样的问题需要注意呢？请看租房时需注意的风水忌讳吧。 　　1、不贪便宜 低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。 　　2、不住旧屋 屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 　　3、不见符纸 屋内如看见符纸，不管房东如何托词，最好都不要住进去。 　　4、不邻病家 如屋内有病人，或与房...

出租房过期家电毛病多多 租房时应多留心眼 在珠海，一些业主为提高房屋出租率，从旧货市场买来电视机、洗衣机、空调、冰箱、热水器、灶具等重新“包装”利用，这样家电齐全的出租房、单身公寓，对许多租房者而言无疑是很方便的，只要提着一只衣物箱就可以入住了。然而，有些家电已经超过了使用年限，给租房者带来不少麻烦。　　　　租住者：为方便旧家电能用就行　　　　在拱北、夏湾，许多白领为了方便上下班，附近的出租屋、单...

怎样防范房屋中介陷阱 五大法宝让您无忧租赁 靠“房源黄牛”经营　　　　所谓“房源黄牛”，通俗地说就是一些小中介公司由于缺少房源而无法在激烈的市场竞争中立足，便到其他中介公司寻觅房源的人，这些人在房地产中介行业被戏称“房源黄牛”。“房源黄牛”寻觅房源的具体做法是：一些中介公司的业务员在看到大的中介公司的房源传单或广告后，佯装成租客实地看房，却总是以各种理由谎称对房子不满意。事后，这些“租客”就想方设法联系到...

房屋如何转租 问：家住田林二村的周先生来电询问，他拥有的一套三室二厅的自住房，经其豪华装修后于2003年10月出租给在沪工作的外地客商，租赁合同期限为三年。但因近期外地客商要返回原地，故与他商量要转租赁住房。周先生问转租怎么办理？如何签订合同？ 答：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承...

正文：审理公房租赁纠纷案件若干问题的思考 一、“出租人指定”是否应作为前置程序 公民之间为公房租赁户名的变更、分列租赁户名及公房使用部位等发生纠纷，是否可以直接向人民法院提起诉讼？由于理解不一，现在的做法比较混乱。有的法院直接予以受理，有的法院则认为应由出租人作出书面处理意见后，法院才能受理。现行的《上海市房屋租赁条例》（以下简称《租赁条例》）规定，“……可以继续履行租赁合同者有多人的，应当...

承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 3、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止...