哪些房屋不得进行租赁，违反法律法规的合同为无效合同。 　　 　　 　　 　　1、未依法取得房屋所有权证的; 　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　3、共有房屋未取得共有人同意的; 　　4、权属有争议的; 　　5、属于违法建筑的; 　　6、不符合安全标准的; 　　7、已抵押，未经抵押权人同意的; 　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 　　9、有关法律、法规规定...

　　因房屋中介未经允许将自己的两居室房屋擅自改造成五“居室”，并将厨房改做卧室对外出租，60岁的房主梁女士在协商未果的情况下将北京市中天置地房地产经纪有限公司告上北京市朝阳区人民法院，要求与该公司解除代理合同，并要求给付燃气费630.99元、物业费655.70元，索赔精神损失费6000元。 　　梁女士在起诉中称，今年3月4日，她与北京市中天置地房地产经纪有限公司签订了《北京市房屋出租代理合同》，约定将梁...

　　在日常出租房屋过程中经常有业主被骗、被客户无端拖欠房租、水电燃气费或因为租客利用房屋进行违法乱纪活动被公安机关查处罚款等现象。这让出租房屋的业主痛苦不堪，投诉无门，不仅蒙受不白之冤而且还追不回损失。 　　 　　 　　 　　要点1.把好客户关:客户的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。很多业主都希望租给白领或踏踏实实过日子的客户,但这样的客户是可遇不可求,而且单凭肉眼或感觉是看不出人的好坏。所...

　　在租赁合同中，出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力，这就是买卖不破租赁的原则。 　　根据买卖不破租赁的原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物。 　　 　　 　　 　　 　　《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。&rdq...

　　房屋租赁合同纠纷案件举证指导 　　一、证明当事人主体适格的证据 　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; 　　 　　 　　 　　 　　2、当事人为或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、资料或社团法人登记证等; 　　3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 　　二、证明法律关系成立的证据 　　1、证明房屋的证据; 　　2、...

　　 　　 　　 　　看房客选房源 　　你的房子要租给谁?什么样的房客人群数量庞大，可以降低房屋空置时间，同时又能承受相对较高的房租?这些问题都是一个合格的"地主"应该首先考虑的问题。事实上，最合适的目标客户就这么几类，如刚工作不久的年轻人，他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近，因此这些区域往往是最佳房源地。 　　"吝啬"选户型 　　你要买的房屋是用来...

　　承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。 　　 　　 　　 　　 　　参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。 　　相关案例： 　　将房屋租给他人办公近两年，却没有收到分文租金。...

　　律师为您提供关于的规定：房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁，按其公有和私有性质的不同，可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁。由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定，因此，农村私房租赁主要由当事人协商一致。这里所讲的主要是城镇私房租赁。 　　 　　 ...

　　租房，是流动人口永恒的话题。买房，是租房者梦寐以求的目标。有人说，有钱宁愿租房也不去买房，因为可以拿买房的钱用作其他投资，可以比买房获取更丰厚的回报;有人说做“房奴”幸福，因为当下房产是最保值的投资渠道。买房与租房之争，哪个更加符合理财学的道理?其实，每个地方有不同的答案。关键要看房价与租价之间的比例如何。在清远，对于无房者来说，租房和买房，哪个是更加科学合理的选择，记者采访相...

　　近日，住建部发布《商品房屋租赁管理办法》，规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款《办法》还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。有网民担心新规会增加租房成本，给中低收入的租房者带来负担;也有网民认为，如果新规得以实践可以消除很多隐患，但同时也很难操作，不如加大廉租房建设，调节群租行为。 　　 　　 　　 　　 　　恐加大租赁成本 　　有网民说，相关部门制定此...