1、租金Υ约最普遍 　　租金Υ约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题： 　　一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希...

　　一、本合同为示范文本，主要用于房屋出租方(甲方)、承租方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋租赁中介事宜达成协议时签用，也可用于甲方与丙方或者乙方与丙方双方签约。 　　二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房，不属存量房屋。 　　三、主括号民“【 】”内以斜杠“/”区分的不同内容，供签订合同时据实选用(含多选)，δ被选...

　　转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。 　　转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。 　　房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典...

　　本文通过案例讲解房屋租赁注意事项，年关将近，不少租房族的合同快到期了，而房东便在续签合同之机提出涨房租，促使原本喜欢“独居”的租房族，张罗起“合租”来。据了解，合租是在外打拼年轻人较为经济可取的生活方式，但是也要注意种种风险，比如陌生人合租、异性合租等。另外，多数人不得而知的是，如果房子是在房东不知情的情况下，从承租人手中租过来的，即便是签了合同也可能是无效合同。 　　情...

　　经营性租赁是《会计准则》对租赁所做的分类。《企业会计准则——租赁》(2007年1月1日起实施)第5条规定：融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。第10条规定：经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 　　租赁会计准则同时又列出了以下五项具体标准，符合其中一项或数项标准的，就应当认定为融资租赁： 　　(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 　　(2)承租人有购买租...

　　法律明确规定禁止出租的房屋有九类： 　　（1）未依法取得所有权证的； 　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 　　（3）共有房屋未取得共有人同意的； 　　（4）权属有争议的； 　　（5）属于违法建筑的； 　　（6）不符合安全标准的； 　　（7）已抵押，未经抵押权人同意的； 　　（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 　　（9）有关法律、法规规定禁止...

　　防不胜防!拿钥匙开房门“出租”房子的人竟是假房东，这让来厦找工作的聂小姐十分郁闷。聂小姐才住了一晚，就发现被骗，交给假房东的租金和押金共3200元也打了水漂。昨日，她向本报记者讲述了被骗过程。 　　房客:上网找房源 遭遇假房东 　　聂小姐租的是火车站附近某住宅楼1102室里一间标号为“3”的小房间。她刚从外地来找工作，为省中介费，就上网找个人房源。在某二手中介网站，聂小姐看到这处房源...

　　房屋租赁常识，如何出租房屋。在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。 　　公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。 　　租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关...

　　房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。 　　当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 　　出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用...

　　在租赁期间，承租人实际占有租赁物，对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为，承租人需对租赁物为使用收益，而租赁物的所有权归出租人所有，因此承租人为自己使用收益的需要，为保护出租人利益的需要，都应当妥善保管、使用租赁物。承租人在租赁期间只得自己对租赁物为使用收益，而不得擅自将租赁物转租，更不得处分租赁物。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同，收回租赁物;承租人处分租赁物的，是一种无权处分行为...