一.租用公有非居住房屋作为经营办公用房 租用公有非居住房屋作为经营办公用房，租赁当事人应当使用上海市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最长不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。 公有非居住房屋出租及转租，由租赁当事人到房屋所在地的区﹑县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续，并提交以下书面材料：房地产权证或授权委托书﹑租赁（转租）合同...

河南梅溪律师事务所 郎建勇 随着社会和经济的不断发展，房屋租赁成为很普遍的现象。打工，求学，开店，办公司等等都要涉及到房屋的租赁，所以房屋租赁纠纷也是层出不穷，各式各样。故在房屋租赁中应注意如下问题: 1、出租者是否有权出租房屋。 一般人的理解是，出租者带我看了房，签个协议，我住进去了，就没问题了。但却没考虑到房屋所有权人是谁，租房者是不是房屋所有人；如不是，出租者是否获得了授权或有权...

国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（GB/T17986-2000）规定：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；2、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的...

聚居在混乱的城中村，身处狭小、阴暗的房间，他们大多受过高等教育，却因中低收入、财力有限成为城市中的“夹心层”，脱缰的房价让他们的住房梦化作泡影。 　　因高知、弱小、聚居等特性，他们被形象的称之为“蚁族”，“江蚁”成为武汉这一群体的代名词。武汉“蚁族”主要分布在武昌商圈及城中村，高校密集的洪山区和东湖高新区最为集中，占全部“江蚁”的七成左右，其余则散布在汉口、汉阳商业区附近。 　　来自湖北恩施的小...

一、 我们在购房或者租房时，如何作出对自己最有利的选择。 （一） 购房时，应当注意的事项：1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。2、弄清物业的基本设计和标准。3、审查物业的质量，按标准严格验收。4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。 （二） 租房时应当注意的事项：1、审查出租人是否为房屋的所有权者或者是所有权者授权的有权出租该物业的主体。2、如果物业存在有下面几种情况的，应慎重选...

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。 　　房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管...

所租房屋被卖　租赁者应知情 泰州丁某问：1996年张某将一套房屋出租给我居住，租期为10年，每年租金为2万元，年底支付。2000年12月，张某去世，没有留下遗嘱，此房屋依法由其三个儿子继承。2001年10月5日张某的大儿子将此房屋卖给了李某，价款为人民币30万元，二人签订了合同，一并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日，张某大儿子告知我其已将房屋卖给了李某的事实，并要求我搬出房屋。我不同意，要求继续租赁...

自由自在租赁生活 在别人家里过我们的日子 要给租来的小屋打上自己的鲜明个性，最直接的方法就是加上喜欢的配饰。 要给租来的小屋打上自己的鲜明个性，最直接的方法就是加上喜欢的配饰。 当体验成为一种生活方式的时候，“租生活”便开始流行。在首都北京，仰望高昂的房价，越来越多的新新人类抛开“买房结婚”的老观念，不做房奴，潇洒地过着自由自在的“租赁生活”。对于这些年轻的恋人或夫妻来说，没有负担，没有一次性大投入消费...

通过房产中介租房三注意 警惕上些非法中介欺诈 目前，太原不少人又面临重新租房的问题，现在通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，在媒体上屡见不鲜，究竟该如何选择中介公司，避免受骗上当呢？太原我爱我家房地产经纪有限公司的专家给您出招： 消费者在中介公司受骗上当的原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，加上消费者的自我保护意识薄弱造成的。我爱我家房产专家建议消费者注意做好以下三步，以规避此类风...

房主应及时转变观念 冬季房屋快租教您三妙招 年底一向是房屋租赁市场的淡季，由于各种原因现在还未及时将房屋租出去的业主不免有些着急。其实，您也不必太着急，虽然淡季租赁不如旺季那么火爆，但只要转换思想、变换租赁形式、稍加动手装饰房屋，您还不至于因房屋空置而遭受损失。 变长租为短租 对于大多数房屋业主而言，在出租房屋时往往会遇到这样或那样的问题。如房客突然中途退租、租约期满房客不再续租等，当这些情况又恰...