1、“满五”指的是什么？怎么判断？ 　　“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下： 　　（1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 　　（2）已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。 　　（3）继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。 　　2、&ld...

　　买房办贷款你有没有被各种证明绕晕的经历？数次奔波不说，结果还办不下来。看看以下案例，买房贷款如何遭遇证明障碍，应该怎么办？ 　　一个证明格式问题，两地奔波数月 　　冯磊（化名）已经为公积金异地贷款奔波3个月了，而这一切仅仅是因为公积金缴存证明的格式问题。 　　从开始的公章标准，到现在的经办人姓名和电话，两地公积金中心在细节问题上互不让步。直到10月16日，问题依然没有解决。 　　冯磊在河北省保定市工...

　　一、房贷审批不通过通常有哪些原因？ 　　1、有逾期还款记录 　　办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。 　　不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 　　2、贷款资料不完整 　　能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完...

　　第一，假按揭具体有以下几种表现形式： 　　最常见的方式。房地产开发商虚构房屋买卖关系，恶意套取银行贷款是最常见的假按揭方式。有的开发商假按揭就是为了骗取银行信贷资金，一旦得手就逃之夭夭，银行就会叫天不应叫地不灵，只能将希望寄托在公安机关破案上。但往往案件破了，但贷款资金也形成了不良。 　　还有的开发商是由于实力不够或者楼盘销售不畅，在开发过程中后续资金不足，加上央行新规定增加了贷款门槛，其无...

　　1、房屋抵押存在什么法律风险？ 　　（1）违约风险。违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回...

　　1、按揭贷款对借款人来说有风险吗? 　　按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的，具体如下： 　　(1)对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。 　　(2)失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。 　　(3)道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别...

　　最近身边好几个朋友准备下手买房，真为朋友开心。但是真正操作的时候问题来了，全款买还是贷款买?如果贷款，要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢，还是等额本息? 　　1、全款买还是贷款买，贷款多少合适? 　　当然是贷款买。用银行的钱周转出更多的现金流，岂不乐哉!而且能用公积金贷款买是最好。近几年，公积金政策在不断的放宽，买房、租房都可以用。对买房最利好的就是贷款上限从80万提高到120万。如果你房子总额多...

　　外地房贷不影响北京首套认定 　　“80万元额度不够怎么办?”“外地房贷还影响北京买房吗?”6月1日起，北京市公积金贷款开始执行新政，首套房首付最低两成。然而，许多购房人对首套的标准仍存疑问。记者从北京住房公积金管理中心了解到，外地有房并不影响北京首套房的认定，即使曾在外地使用过商业贷款购房，按最新规定，在北京购买的第一套房，仍能享受首付两成的政策。 　　新政打破认房又认贷&ldquo...

　　此次房贷新政大幅降低了二套房的首付比例的门槛，这让很多改善性需求的购房者欢欣雀跃，可以更早实现自己的二套房梦想。不过，政策虽然放开了，购房者是否能够如愿拿到银行或公积金中心的贷款，则是一大问题。 　　A 　　广州“限购”会不会松绑? 　　一线城市有压力，“穗六条”短期难放开 　　业内几乎一致认为，国家房地产调控政策总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段，转向市场化的调控手段...

住房公积金贷款30万元，20年期，需要缴纳3160元的担保服务费。11月1日之后，在西安地区，这部分费用就可以省掉了。   >>公积金贷款平均可省三四千元担保服务费   为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定，10月10日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通...