： 　　“一房二卖”现象的根源 　　最根本的原因是在房价飞涨情况下卖房人的趋利心理。目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻，无法对卖房人形成有力的震慑作用，面对巨大的利益，卖房人往往甘愿承担违约风险。此外，二手房买卖的监管环节不足，中介服务不到位，也是此类情况多发的重要原因。二手房买卖虽有网上签约的过程保障，但该过程经常是买卖双方委托中介机构完成的，而中介机构负责网签人员素质...

　　申请住房按揭贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难。小刘夫妇想买婚房，“贷款人”里只能填入他们中的一位的姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。由谁来做“主贷人”？ 　　商业贷款中，如何选择主贷人？ 　　一般来说，夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点。 　　1、选收入更高、更稳定的一方，这...

　　一、确定所购房屋算首套还是二套？ 　　公积金贷款作为国家政策性贷款，主要的特点是贷款利率低、可贷成数高，但是公积金贷款的限制较多，表现在对借款人资格和房屋性质的限制。 　　1、在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件： 　　（1）没有未还清的公积金贷款； 　　（2）住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月； 　　（3）仍在“缴存状态”。 　　公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，...

　　公积金提前还款对我们来说合算吗？ 　　简单说住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有相处更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您可以选择提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。 　　例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就...

　　一、提交虚假材料 　　千万不要提交假材料！千万不要提交假材料！千万不要提交假材料！重要的事说三遍。不要妄图用一份假材料就可以蒙混过关，银行早就炼就一双“火眼金睛”，造假材料这些小伎俩很难过关。如被发现，还会对自已的信用记录产生影响。 　　二、征信记录不良 　　个人征信记录非常重要，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了，主要包...

　　一、房贷逾期有什么影响? 　　1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚； 　　2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。 　　3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。 　　4、起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不...

　　1、谁可以申请购房组合贷款? 　　贷款条件： 　　(1)具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份; 　　(2)借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁; 　　(3)按时足额缴存住房公积金的职工; 　　(4)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 　　(5)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; 　　(6)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并...

　　1、不适宜提前还贷的情形 　　从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。如果是以下三种请款，建议您不要进行提前还贷了： 　　(1)用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折) 　　截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加...

　　一确定房贷 　　很多人在申请贷款的时候最容易出现两个极端一是能贷多少就贷多少二是尽可能少贷从实际操作情况来看这两种极端状况都是缺乏理性的选择最合理的方法应该是在申请房贷之前根据自身的家庭情况和经济状况来确定最重要的是首先对自己的财务和信用状况做一个充分的评估对未来自己的收入状况也要有充分合理的预期根据自身实际情况选择最适合自己的房贷和还款方式 　　如果自身经济状况比较良好而又缺乏其他投资和更...

　　从北京市各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表示。 　　即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。 　　上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明，以供参考。 　　评...