李先生2005年贷款61万购买了一套房，2007年，这套房涨到100余万元,李先生又以该房屋抵押贷出43万元用于买车。两项贷款加起来，李先生每月需偿还1.2万余元。2008年，李先生因资金周转困难没能按期偿还贷款，银行将其告上法院，要求解除各项合同，并偿还未还贷款本金91万余元及其利息。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了银行的诉讼请求，并判决...

林先生因来沪工作与房东签订了一年租赁合同。最近因需提前半年离沪，他要求房东提前解除合同。房东称，如果非要提前解除合同，林先生需赔偿剩余租期租金。林先生不知道房东的说法是否有理。　　答：案中，首先要看租赁合同对提前解除合同有无特别约定，有特别约定的，依据合同约定；若没有特别约定的，则应看租赁合同是否继续履行，只有当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才可能解除。　　房东提出的赔偿要求...

根据关于实施《上海市商品住宅维修基金管理办法》若干问题的通知（沪房地资物[2002]457号）规定：维修资金的主要用途是用于物业共用部位、共用设备以及公共设施的维修更新，但不包括日常养护的费用。 日常养护的费用，包括绿化养护费、水箱清洗、公用照明和共用设备养 根据 关于实施《上海市商品住宅维修基金管理办法》若干问题的通知 （沪房地资物[2002]457号）规定：维修资金的主要用途是用于物业共用部位、共用设备以...

随着我国金融体制改革的发展和商业银行法的颁布，银行与非银行金融机构的分工越来越细。我国的银行依照公司法的规定也由原来统一的政策性银行分为企业法人的商业银行和政策性银行。商业银行现在也面临着像企业一样的经营风险，在开展信贷业务过程中，需要严格审查借款人的资信，实行担保，以保障贷款的按期回收。 　　担保的形式分为保证、抵押、质押、留置和定金。金融机构在开展信贷业务过程中，越来越感到以物权抵押的形式作...

一、原承租人要求续租时的处理 　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另...

近日，家住浦东灵山路600弄桃林小区的市民高先生向新民网反映称，小区物业公司擅自将灵山支路建成停车场，导致居住环境大受影响。11月26日，上海陆洋物业管理有限公司沈姓负责人在接受记者采访时称，所谓“灵山支路”只是桃林小区的一条便道，修建停车场已经过小区三分 近日，家住浦东灵山路600弄桃林小区的市民高先生向新民网反映称，小区物业公司擅自将灵山支路建成停车场，导致居住环境大受影响。11月26日，上海陆洋物业...

(1)定期抵押。要求房产由借款人手里转给贷款人，然而一旦债务付清，则取消抵押。 (2)信托契约。要求把房产契约转让给某第三者，委托他(第三者)在债务清偿前为贷款人利益而拥有抵押权。 (3)公平抵押。只要有书面证据表明当事人打算把不动产作为偿还债务的保证来拥有即可。

“先租后买”已成为多数人的安家模式，最近国家对楼市的各项调控，使得越来越多的人走向租房的路。正值毕业高峰，许多高校毕业生也纷纷走出校园，开始找工作租房，租房大军队伍逐渐壮大。而如今政策法规相继出台，如何保障房屋租凭的安全，避免纠纷发生，成了最为关键问题。　　　　什么是房屋租凭?　　　　房屋租凭是指自然人、法人或者其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向...

24日晚上，襄城南街静雅苑小区一夜之间四五户居民家被盗，居民纷纷找到所属的佳尔物业公司讨说法。而佳尔物业公司的管理人员也是一肚子委屈。 原来这个小区共有10栋房子，东边的5栋旧楼房是原无线电厂职工家属楼，西边的5栋新楼房属于开发商开发的商品房，由于是两个单 24日晚上，襄城南街静雅苑小区一夜之间四五户居民家被盗，居民纷纷找到所属的佳尔物业公司讨说法。而佳尔物业公司的管理人员也是一肚子委屈。 原来这...

如何查证所购房屋是抵押房？　　　　答：要查证所购房的房子是否有抵押，可以直接到广州市交易中心（浩瀚华轩首层）首层咨询台，凭所购房子的具体房号，查询该房子是否有抵押。　　　　另外，在商品房预售许可证上，也会列名哪些房子经被抵押，购房者在看楼时必须要细看预售证。　　　　抵押房能买吗？　　　　答：一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。　　　...