房子买了没有住，或者开发商没有卖出去的房子，都要缴纳物业管理费。有关管理部门重申，自国家发改委发布的《物业管理服务收费办法》实施后，房子空关，物业管理收费不再打折。 　　房子一直空关，从未入住过的李先生，最近收到了物业管理公司的缴费通知单。他无论如何想不通：我没有享受过物业管理服务，凭什么要缴物业管理费和电梯水泵运行费?其实，有此困惑的绝非李先生一人。一段时间以来，经常有业主为此到有关部门咨...

　　非法转让、倒卖土地使用权罪（《中华人民共和国刑法》第228条），是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。　　（一）客体要件 　　 　　非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案，其中规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国...

鼓励租房消费专家给购房需求降温解压 上周末，京津两地连续两天出现了历史上罕见的超常高温天气，就像这一年来两地快速上涨的房价一样，让人摸不着头脑。也许是巧合，26日在天津迎宾馆举行的“2005年全球金融中心城市与房地产发展年会”也明显“跑题”，聚焦到“高温”房价的讨论上。 　　作为活动主办方， 天津融创集团原意是想就天津国际金融街的建设请专家献计献策，并顺势推广集团的豪宅项目“海逸长洲”；但是在会后的媒体采访中，...

小区业委会针对去年公共设施出租盈利的分摊方式征求了全体业主的意见。 “到底是按户分摊，还是按面积分摊，由业主代表出面，以每个单元为单位，签字征求意见，然后由业委会将每户业主的意见，全都贴在公告橱窗里。” 聚丰公寓业委会主任姚雪珍表示，224户业主同意按户分配的173户，占绝大多数，因此决定按户分配。 姚主任告诉记者，去年小区一共收益6万多元，每户可以分到300元。“我们小区的物业费是0.35元每平方，平摊下来，面...

房屋承租权转让，是指承租人在租赁期间将自己承租房屋的权利让与第三人，由第三人替代原承租人的地位，继续履行原承租人与出租人签订的租赁合同，并变更租赁合同主体的行为。转让承租权按下列程序办理： 1：承租人事先征得出租人的书面同意； 2：承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”； 3：出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。 公有居住房屋承租人转让承...

大部分房地产中介公司是好的，但不乏有少数害群之马，坏了行业风气，影响了中介的声誉。业内人士指出，这起投诉是非法中介典型的小伎俩。其实，要避免上当受骗并不太难，消费者学会自我保护的同时，还要及时向有关部门投诉，治治不良中介。??　　首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质...

　　18日，国家统计局哈尔滨调查队通报，2009年，哈市房屋销售价格、房屋租赁价格和物业管理费同比分别上涨2.8%、3.7%和3.5%，土地交易价格同比下降1.6%。 　　数据显示，2009年，哈市房屋销售价格同比上涨2.8%。在住宅分类中，多层住宅价格波动幅度最大，全年同比上涨0.7%；高层住宅房屋销售价格全年同比上涨1.0%；高档公寓价格同比上涨2.5%。　　2009年，哈市二手房价格涨幅最高，交易价格全年上涨5.9%，高于新建房4.6个百分...

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十三条规定：业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

如何租到合适的房子 （一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。（二）分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。（三）在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的...

　　律师您好，我想问一下租房物业费的问题，承租人和出租人，谁缴纳物业费?房主的物业费由房主自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，这笔物业费该由谁来承担呢?一方不缴纳另一方如何处理? 　　律师解答：如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。 　　参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。 　　《合同法》...