空房子是否需要交物业费物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。解读选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。现状目前,有些业主认为,自己没有得到物业服务可以拒付物业费。在实际情况下,物业合同不大可能与每一个单个业主签订,但合同的效力仍然对单...

导读：房产转让是指合法拥有房产所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房产转移给他人的法律行为。房产转让需缴纳一定的房产转让税，具体要缴纳的房产转让税有哪些呢?请看下文。 　 　1、营业税 　　个人销售房屋适用营业税，税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。通常在征...

承租房被法院查封如何保护其权益？1、租赁关系承租人只有租赁物的使用权和收益权，《合同法》第二百一十二条规定：“ 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 2、法院查封厂房一般是冻结房主处分的权利，即厂房被查封后房主不能变卖该厂房，房主应履行法律文书确定的义务，被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。这方面的规定见《民诉法》第二...

　“国庆期间购房，最高送三年物业管理费。”这是广州等地某些楼盘常见的促销策略。开发商赠送、减免物业管理费，购房者获益，却被指违法。　　　　广州海珠区×景小区的销售人员冯女士认为：“一有赠送物业管理费等优惠，楼盘的销售会马上好起来。”她认为，赠送物业管理费属于开发商销售的一个策略，只要开发商与物业管理企业协商好，应该无可厚非。　　　　广东省房协商品房购销纠纷处理顾问、广州市房协专家委委员黄穗诚认为，广...

　　房屋转让简单来说就是拥有方把房子通过买卖、交换、赠与等方式转让给别人的法律行为，房屋转让需要签订房屋转让协议书，那房屋转让协议书怎么写，房屋转让协议书签订要注意什么，我们了解下： 　　一、房屋转让协议书范本 　　房屋转让协议书 　　双方当事人： 　　房产转让方(以下简称甲方)： _____ 　　工作单位: _____ 　　住址: _____ 　　身份证号: _____ 　　房产受让方(以下简称乙方)：_____ 　...

承租人能提前退租吗？如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人？ 如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。 承租人能提前退租吗？如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人？

摘 要：物业管理收费率是所有物业管理企业都要面临的一个重大问题。普遍存在的“收费难”已经成为制约物业管理公司发展的“瓶颈”，这个问题解决的好坏，在一定程度上会影响整个行业的健康发展。本文试图通过对普遍存在的“收费难”现状进行分析，依据 《 物业管理条例 》 ，结合实践，找出“收费难”的...

　　导读：所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。那么，房产转让合同应当必备哪些条款呢?详细内容请看本文介绍： 　　房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人;客体是土地使用权和房屋...

房屋租赁市场中的政府 8月底，上海市房地产管理局对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本的条款进行了增补；9月初，上海市有史以来最大的一次整治群租房行动拉开了帷幕。与此同时，北京市公安机关也开展了“出租房主守法履责达标建设”的活动，集中检查出租房的“五不租”情况。虽然这些措施主要都是针对“群租” 现象以及住房租赁市场中的违规行为展开的，但也反映出我国住房租赁市场中还存在着诸多亟需解决的问题。 　...

　　一、物业服务的两种计费方式　　《收费管理办法》第九条规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。包干制和酬金制是两种不同的计费方式，下面简要介绍两种计费方式：　　1、包干制　　包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行包干制...