什么是房地产转让 房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为. 房地产转让主要包括下列方式: 1.买卖； 2.交换； 3.赠与； 4.以房地产抵债； 5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的； 6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的； 7.法律、法规、规章许可的其他方式。商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转...

房屋租赁最高期限为20年 全部租金一次付清属于租赁不能视为购买 如果合同中没有另外注明租金变动条件的协议或达不到变更要求应遵照合同规定执行，前提是在国家法律规定允许并受保护的范围内。 具体细则清参考： 房屋租赁合同 一、合同双方甲乙当事人姓名。 （请确认出租人是否是真正的产权人，以产权证为准） 二、房屋的座落、面积及装修、设施。 （尽量详细地描述，附件应有图纸说明） 三、租赁用途、期限。 （用途应与...

沪律网网友提问：小区物业管理混乱差，我们很多业主不满，拒绝缴纳物业费，物业公司扬言要断我们的水电，请问他们有这个权利吗? 沪律网律师回答：业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理...

目前房地产转让中存在的问题及解决问题的办法 （一）存在问题1、违法交易在一定范围内，房地产转让当事人不依照有关的法律、法规规定的程序进行交易，而是搞“地下”交易，甚至签订虚假协议，逃避稽查。其原因是为了逃避管理，偷漏国家税收，偷漏、少缴土地使用权出让金，结果给国家财产造成损失。2、以合法形式掩盖非法目的以单位进行房改、集资建房等形式，非法转让国有划拨土地使用权，此现象优以县及建制镇和企业突出。3、职...

　　法律明确规定禁止出租的房屋有九类： 　　（1）未依法取得所有权证的； 　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 　　（3）共有房屋未取得共有人同意的； 　　（4）权属有争议的； 　　（5）属于违法建筑的； 　　（6）不符合安全标准的； 　　（7）已抵押，未经抵押权人同意的； 　　（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 　　（9）有关法律、法规规定禁止...

丹尼说他睡不着，只能站在阳台发呆。 二楼平台上堆满了建筑垃圾。 如今通过媒体维权已经不是什么新鲜事了，可是老外找媒体维权的事还真不多。昨天有一位家住南京江宁高尔夫国际花园小区的外籍人士就通过邻居找到本报记者，要请本报帮忙维权。65岁的加拿大人丹尼称，他 丹尼说他睡不着，只能站在阳台发呆。 二楼平台上堆满了建筑垃圾。 如今通过媒体维权已经不是什么新鲜事了，可是 老外 找媒体维权的事还真不多。昨天...

从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　　胡先生：我下周就要签订一份二手楼买卖三方合同，我想了解一下填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？　　黄金楼市：(1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写；(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等；(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积；(4)交易的币种、金额、付款方式等。(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。(6)煤气、水电等过户费用...

　　房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。它与租赁权的转让虽然相似，但性质是不同的。由于房屋的使用收益与出租人的利益密切相关，因此近现代各国民法在规定房屋转租制度时，形成了放任主义、限制主义和区别主义三种基本立法模式。放任主义认为转租乃承租人的权利，如无目标性约定，承租人原则上可以转租，主要以法国、奥地利等国为代表;所谓限制主义则规定非经出租人同意，承租人不得转租...

物业管理中的常见纠纷及分析 一、前期物业管理 前期物业管理的纠纷一般集中在以下两种： (1)业主以其未签订前期物业管理合同为由而拒绝履行合同。 分析：前期物业管理合同是指在业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效前，房产开发企业委托物业管理企业实施物 物业管理中的常见纠纷及分析 一、前期物业管理 前期物业管理的纠纷一般集中在以下两种： (1)业主以其未签订前期物业管理合同为由而拒绝履行合同。...

　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房...