估价委托合同应当包括下列内容：
(一)委托人的名称或者姓名和住所;
(二)估价机构的名称和住所;
(三)估价对象;
(四)估价目的;
(五)价值时点;
(六)委托人的协助义务;
(七)估价服务费及其支付方式;
(八)估价报告交付的日期和方式;
(九)违约责任;
(十)解决争议的方法。
房地产估价机构未经委托人书面同意，不得转让受托的估价业务。
经委托人书面...
1、什么是定期房屋租赁合同?
定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。
定期房屋租赁合同包括以下形式：
(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;
(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。
2、什么是不定期房屋租赁合同?
不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。
不定期房屋租赁合同包括以下形式：
(1)非书面...
虹光小区是个新建的住宅小区，共有居民约3000户。1997年3月，小区居民为有效的管理小区的物业，并充分地体现业主的意愿，根据住宅管理的有关规定，成立了虹光房屋业主管理委员会（以下简称业委会）。本小区居民卢某经业主代表大会推选，担任业委会执行秘书。同时，居民们根据有关规定，筹集交纳了小区房屋修缮奖金00万元，交给新成立的业委会，具体保管及使用事务则由业委会秘书卢某负责。同年7月，业委会讨论决定，鉴于...
房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法，作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工，两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。
一、房地产成交价格的特点
1、从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响。
...
1、什么是共同租赁权?
(1)共同居住户的共同租赁权(共同居住权)。
《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》119条第一款规定，承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。
(2)共同经营人的共同租赁权。
《解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间...
在缴纳的全年度的治安管理费后，杨女士家中仍旧遭窃丢失了2万元的财物，为此，杨女士将收取了治安费的居委会告上法庭索赔2万元的损失。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案。 原告杨女士诉称，2007年5月5日上午10时至下午14时，原告外出，回家后却发现家中失窃。原告已足额交纳本年度治案管理费，而且居委员也曾以院内安装监控摄像头、杨女士自行栽种在窗外的蔷薇有碍监控效果为由，擅自将有保护作用的蔷薇从根...
(1)购买房屋时可能需要房地产估价
交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。
(2)进行房地产保险时需要房地产估价
房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估...
沪律网网友提问：房子从中介手中租的，合同期一年。住的是顶楼，现在住了不到半年，下大雨屋顶会漏水，找过中介沟通，物业也来看了一回，但是没修。现在过了一个来月，打了N次电话给中介，每次他就说已经上报了，需要等待。
请问我该怎么办?谢谢!!
沪律网律师回答：1.首先你作为房屋的承租人，在承租期内，房屋非因你本人原因而发生漏水事故，你有权要求出租人即中介妥善尽到维修义务。
2.由于你与中介已沟通过...
因居间合同纠纷，吕某、柴某将北京链家房地产经纪有限公司告上法庭。本网今天获悉，北京市第二中级人民法院终审认定链家公司未履行垫资义务构成违约，判决其支付吕某4万余元违约金。 2007年8月，经链家公司介绍，吕某与柴某签订房屋买卖合同。同年11月，吕某、柴某、链家公司签订补充协议约定，柴某代替吕某偿还房屋银行贷款逾期款及因为逾期所产生的其他款项；吕某向链家公司提供办理转按揭业务所需全部证件、资料，...
政策净化房地产评估市场 2008-6-17132418九哥发财了发表于搜房网-北京业主论坛-估价政策与市场 评估是房地产交易的重要一环。 房地产评估制度是房地产法确立的基本制度之一。2004年随着行政许可法的实施，房地产估价师、房地产资质认证业务，均列在了国家行政许可的范围，这从根本上建立了估价行政许可制度。随后建立了法律体系以及技术标准，如颁布了房地产估价规范、拆迁估价的指引及指导等法规。国内的房地产...
沪公网安备31010402334740
