2009年07月23日 英山论坛 　　全额付清了房款，入住二手房的王先生直到19个月之后才拿到房地产权证，对此忿忿不平的他，以售房者杨某未能在90天内办妥过户手续为由起诉至法院，追究杨某超期的违约责任。日前，静安区人民法院一审判决，由杨某向王先生支付违约赔偿金2.5万元。 　　2002年12月21日，王先生与杨某签订了《上海市房地产买卖合同》，购买杨某名下位于西康路一套房屋，房屋总价款...

分析业主维权的个案和内容，从易到难，大致可以把业主维权的途径分为以下几种。 1、民主维权。业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决。为此，业主应珍惜自己的民主权利，在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样，既能形成强大的业主共同意志，又能支持和监督业主委员会的工作。媒体报道渲染某花园业主委员会的一场风波，其实是实行民主决策的大演...

各区房管局(发至房管所)、市房产经营公司、各郊县房管所：??　　一九八六年十一月二日市局曾发了沪房(86)公字发第503号《关于印发〈提高本市公有非居住用房租金的计算口径〉的通知》，各单位在执行过程中提出了一些新的问题，现经研究作如下补充：　　一、同幢房屋有二种不同结构的，应以其主要结构认定。四面无墙身的房屋，按其租金单价的50%计算租金，二面无墙身的房屋，按其租金单价的75%计算租金。??　　二、作生产、仓库、...

　　高女士问：我购买了一套二手房，是不是办完了产权证就可以了？公共维修资金还需要过户吗？ 　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：首先，公共维修资金一定要办理过户，而且要等到新的房屋所有权证领取后才能办理。其次，要买卖双方同时到场，并携身份证原件和复印件；原公共维修基金收据原件及复印件；房屋所有权证原件及复印件（新发证）；公共维修基金转让合同；存量房屋买卖合同。最后，要到房屋所在地的专项维修资...

　　1、组成业主自治监督指导小组。开发建设单位在组织召开第一次业主会议选举产生业主委员会的前一个月，应书面报告住宅区所在区建设行政主管部门。区建设行政主管部门会同街道办事处（镇人民政府）、公安派出所、社区居民委员会代表，组成业主自治监督指导小组。 　　2、召开第一次业主会议。开发建设单位应于第一次业主会议召开的前15天，将会议的时间、地点、形式、审议表决内容、业主委员会候选人名单及简历、投票权数...

今年五十岁的赵先生家住下关某小区，从半年前开始，小区业主委员会就多次派人上门要他交纳前一年的物业费，共计近千元。可赵先生却不想交这笔钱，他心里憋着一口气，自家外墙部位被楼下开饭店的竖了根烟囱，每天油烟、噪音很烦人，他认为不解决这个事情，钱他是不会交的。经多次交涉，赵先生就是不交钱，业主委员会一纸诉状将他告上法庭。 　　在庭审中，小区业主委员会的委托人称，该小区已实行业主自治，不再委托物业管理公...

　　问：房屋赠与和买卖的费用是多少，哪个高一些 　　律师回答： 　　房屋赠与要交赠与的公证费,大约为2-3%,还有交3%的契税,房屋如果是普通住宅的话,买卖要交1.5%的契税,办证超过5年的话要交大约2%的地税;如果是非普通商品房的话就要交3%的契税,大约6%的地税.区分普通还是非普通商品房的标准是:144方的建筑面积或122方的套内面积.

1、已经入住的小区应尽快成立管委会 　　 京房地物字〖1998〗308号文件中规定：“入住率已超过50％的小区，产权人、使用人要求组建管委会的，各区县小区办应当向该小区开发建设单位、物业管理企业发出通知，限期一个月内开始组建管委会的工作。逾期不组建的，区县小区办可以指定产权人、使用人成立筹备组，并按照京房地物字〖1997〗第485号文件和本通知规定成立管委会。”“业主应该按照规定首先提出组建管委...

张先生夫妇在凌晨被室内的响动惊醒，立即起床并打开卧室的门，发现有人已走到客厅和卧室过道处。这个人自称是物业公司的保安，于是，张先生夫妇把物业公司告上法庭要求赔偿精神损失。北京朝阳法院做出一审判决，物业公司一次性赔偿张先生夫妇精神抚慰金各1500元。据悉，由于原被告双方均未在上诉期内提起上诉，该判决已生效。 案情介绍： 　　张先生夫妇是居住在北京朝阳园的业主，而朝阳园的物业管理由XX物业顾问有限公司负...

　　房屋继承步骤 　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部...