一.调查商铺的档案　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：　　1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。　　3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导...

根据1998年11月27日沪公发（1998）291号文件《关于贯彻上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法的实施意见》，上海市对外来流动人员租赁房屋实行许可证制度。未取得《房屋租赁许可证》的房屋，不得出租给外来流动人员。如果申请此证，业主须向当地派出所提交 出租房屋申请表、房屋所有权证或者其他佥的房屋证明、身份证明或单位证明。

　　细节一：房东问题　　在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。　　细节二：物业交验问题　　在物业交验问题上，业内人士提醒租房者，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，并且要将屋内所有物...

（1）房屋所有权与使用权的分离。 （2）出租人为房屋的所有权人及经出租人授权的处分权人或委托代理人。 （3）出租人转让房屋的使用权，承租人以支付租金作为对价取得房屋使用权与收益权。 （4）租赁的标的系不动产，属于合同约定的特定物，在租赁期满后，承租人应当及时返还出租房屋。 （5）租赁双方应当签订书面的合同，约定双方的权利义务，并履行登记备案手续。

拆迁非居住租赁房屋，承租人应享有哪些权利？ 根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，承租人可与出租方协商是否解除租...

建设部《城市房屋租赁管理办法》规定“已抵押，未经抵押权人同意的”房屋不得出租；《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人和抵押权人，原租赁合同继续有效”；《中华人民共和国合同法》规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释规定：“抵押人将已出租的财产抵押的...

房屋租赁也应该纳税，但是许多人却不知道纳税之事。几乎有80％的出租人不到房管部门去办理租赁登记，同时也不向国家交纳房屋出租应该纳的税。因为房屋租赁是一个大市场，如果这个市场不向国家纳税，国家的税收损失将是巨大的。 房屋租赁要交纳下列税： （1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。 （2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 （3...

房地产租赁为什么要办理登记？ 实行登记制度，一方面对房地产租赁双方的合法关系予以保障，另一方面租赁过程中双方发生的矛盾和纠纷，便于政府主管部门的调解和跟踪管理；第三，便于有关部门介入出租屋的整治，利于出租屋的综合环境改善和提高。　　如何办理租赁登记手续，有哪些具体规定？ 办理租赁登记，由当事人向出租屋所在租赁管理所申请并提交下列文件： （1）《房地产租赁许可证》； （2）房地产租赁合同...

1、完备房屋租赁的法律要件 尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。 2、租前调查 无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，...

法律规定：根据财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房、房管部门向居民出租的公有住房、落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税；对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按３％的税率征收，房产税暂减按４％的税率征收；③...