房屋达到交付条件后，就面临与购房者交接的问题。由于建好的房屋往往与购房者原先预想的模样有一定的差异，交接时就容易出现矛盾。有些购房者认为，房屋虽然进行了验收，但是存在面积差异、质量问题、装修问题等，拒不进行交接。实际上，只要开发商交付的房屋按照有关 房屋达到交付条件后，就面临与购房者交接的问题。由于建好的房屋往往与购房者原先预想的模样有一定的差异，交接时就容易出现矛盾。有些购房者认为，房...

为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应...

　　 [编者按] 随着我国房地产市场的迅猛发展，新情况、新问题不断涌现，小区的物业管理活动就是其中之一。业主大会作为物业管理小区全体业主组成的自我管理小区事务的最高权力机构，它的正常组织、运作及行使自己的职能和权利是关系小区业主维护自身合法权益、保障小区生活环境和谐有序的关键所在。笔者针对我国现行立法中存在的不足之处提出若干建议，希望今后的立法能将业主大会的作用落到实处，使其不再形同虚设。 ...

主要有以下几种： 一是将项目股权转让，股价可以由双方议定(但是涉及国有股权时有特别规定)，可以全部转让股权，也可部分转让，根据实际情况而定;通过股权转让的形式从而达到项目转让的目的在中国当今采用较多，据统计，约占项目转让的85%。正是由于这个原因，本网站侧 主要有以下几种： 一是将项目股权转让，股价可以由双方议定(但是涉及国有股权时有特别规定)，可以全部转让股权，也可部分转让，根据实际情况而定;通...

　　1、环保(绿色)小区　非正式概念，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理。实际上国家国家对建材有强制标准，对住宅小区绿化用地要求不可低于占地面积的30%，小区环保中并不包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。此常概念常成为促销噱头。 　　2、花园式住宅　也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。一般都带有花园草坪和车...

　1月6日，江苏省射阳县人民法院依法审结一起物业管理纠份案判决：被告南通某置业集团有限公司在本判决生效后一个月内维修、更新射阳某小区监控设备设施，达到正常使用状态由原、被告双方验收合格或由射阳县物业管理领导小组办公室验收合格。如被告南通某置业集团有限公司不履行此义务，则按照现行同规格普通普及型监控设备设施市场价格支付价款。 　 原告射阳某小区业主委员会诉称，２００６年５月，被告南通某置业集...

《定金协议》是买卖房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。由于《定金协议》约定的内容直接关系到房产买卖的交易要件及交易细节，因此它的签订也尤为重要。那么实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有哪些呢？ 1、定金协议要有明确的 《定金协议》是买卖房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。由于《定金协议》约定的内容直接关系到房产买卖的交易要件及交...

　　现代住房建筑活动空间小、住户密集，出现火灾或漏水给邻居带来损害的情况经常发生，如果房屋出租给承租人使用，发生以上情况应该由谁来承担对邻居的赔偿责任，不能一概而论。 　　如果失火或漏水是由于交付的房屋本身原因造成的，如线路老化、水管老化、暖气管道老化、地面防水差，则证明出租人没有履行《合同法》第216条规定的租赁物的瑕疵担保义务，出租人存在重大过错。出租人不仅要承担违约责任赔偿承租人的损失，还需...

　业主购买商品房时，要向开发商缴纳总房款2％的房屋维修基金。按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但归谁管理、如何使用，大多数业主并不知情。 　　2007年2月15日，南阳中院终审审结我国首例房屋维修基金纠纷案。 　　2007年4月3日，因开发商未履行生效判决，业主委员会向法院申请执行。 　　日前，经过法院执行，开发商将小区274户中的178户、60多万元房屋维修基金分户明细账交到法院，并表示一星期内将其余的分户明细...

购房流程最后房产交接需要注意哪些费用?有公共维修基金、契税、产权代办费、有线电视电话费以及物业管理费。清楚收费条款，明明白白缴费，不被收房人忽悠。 费用一：公共维修基金日后入住维修的保障 在签订购房合同时，开发商会一次性收取用于日后对该物业管理区域内的 购房流程最后房产交接需要注意哪些费用?有公共维修基金、契税、产权代办费、有线电视电话费以及物业管理费。清楚收费条款，明明白白缴费，不被收房人...