我国房地产物业管理发展的趋势 （一）我国未来的房地产物业管理应涉及到物业设置及使用全过程的管理及服务根据对国外现代物业管理实施过程的研究，其发展的业务内容应包括：物业管理战略的制定；为房地产开发建设服务；为房地产经营服务；物业维修运行管理；综合管理服务。在我国，物业管理机构以管理物业为主，兼而开展多种经营服务的“一主多副”思路，应成为具有中国特色的物业管理服务模式。我国未来的房地产物...

物业管理改革从哪里开始 最近的一次调查显示，只有29％的被访者对所在住所的物业管理“比较满意”和“很满意”，另有31．2％的被访者表示“很不满意”和 “不太满意”， 39．8％的被访问者表示满意度“一般”。 　　据中国消费者协会有关人士介绍，近来人们对物业管理的投诉越来越多，尽管没有具体数字，但投诉率呈上升趋势是肯定无疑的。 　　花钱买来的是头痛 　　前不久，北京昌平区平西府温馨公寓的一位业主，在一天时间里给记者打了...

　　《上海市居住物业管理条例》规定，居住物业使用户的下列行为应当禁止： 　　(1)损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌； 　　(2)占用损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备； 　　(3)在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物； 　　(4)侵占绿地、毁坏绿化； 　　(5)乱设摊、乱设集贸市场； 　　(6)乱倒垃圾、杂物； 　　(7)在建筑物或构筑场上乱张贴、乱涂写、乱刻画； 　　(8)排放有毒...

办事内容： 一、申报资质的物业管理企业提供材料二、填报《成立物业管理企业申请表格》三、受理物业管理资质企业申报经营资质后，认真进行资质审查四、主管领导审批五、颁发资质证书 法律依据：数量和方式： 许可条件： 三级资质： 1注册资本人民币50万元以上 2物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中具有中级以上技术职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业...

　　《住宅区临时管理规约》启用 中午晚上禁止装修 　　昨天，市住建委发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》及《北京市住宅区临时管理规约(示范文本)》，并自发布之日起启用。临时规约首次对房屋装饰装修时间进行了规定，同时明确要求开发商不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。 　　9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市临时管理规约制定规范及示范文本》征求意见稿，公开征集社会各界的意见和建...

　　业主与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》的“委托事项”一般都有两个部分：一是对业主房屋的管理(即“特约物业管理”)，二是对小区公共财产的管理(即“公共物业管理”)。这两个部分中，“对业主房屋的管理”的委托行为是有效的，“对小区公共财产的管理”的委托行为是无效的。　　“对业主房屋的管理”的委托行为是有效的，因为，业主享有对自己房屋的占有、使用、收益和处分的权利，业主有权将其中的一项或多项权利委托给物业管...

物业管理主管部门的工作人员、物业管理企业、业主或使用人，在进行管理、服务、使用物业的活动中，必须遵守国家关于物业管理法律法规、规章政策的规定和物业管理委托合同、业主公约，如果因为故意或过失违反了物业管理法律规范，就属于违法行为或违约行为。例如违章搭建、损坏公共设施等。又如房屋所有人不依法修缮房屋，以致房屋倒塌，使承租人或者其他人遭受损害，具备了法律规定的危害后果，也符合法律规范所规定的制裁条件...

　　2006年初，中国石油化工集团下发了《职工住宅物业供暖收费改革办法》，办法中规定：职工住宅的所有经费来源按北京市普通商品房管理方式取得。这意味着沿袭了二十多年由单位代职工交纳物业管理费、供暖费、承担其他相关费用的时代宣告结束，集团公司总部机关(以下简称总部机关)职工住宅的管理也因此而更加贴近市场。随着这项重要后勤改革的启动，若干新问题摆在了物业管理单位面前，其中最重要的一个问题就是物业管理风险问...

记者述评：日前，某物业公司参与公安局保安招标会，顺利中标，但在他们完成招人培训等一系列准备工作后，却被告知“不具有专业保安资格”，因而不能继续履行招标合同。由此引出一个话题：物业管理公司的保安究竟是什么性质的？时下不少小区发生盗窃、丢失财物案件，物业管理公司要担负什么责任呢？记者在采访中发现，物业管理的服务内容和标准界定相当模糊，在监管方面也有不少盲点。 　　盲点一：保安职能与责任 　　有关人士表...

物业管理公司能进行转委托物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行“转委托”时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量...