在建工程抵押的条件 我国《担保法》并未对在建工程抵押做明确规定，但由于在建工程抵押在实践中比较常见，发生的纠纷也较多，《担保法解释》第四十七条对此专门作出了规定，“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”。此外，建设部制定的《城市房地产抵押管理办法》对在建项目抵押做了非常明确的规定，在建工程抵押，是指抵押人为...

对在建工程价值的估算和判定称为在建工程估价，在建工程作为房地产估价中重要的一类，相对于一般房地产的估价，在建工程抵押估价有以下几个特点： 1．在建工程的范围十分广，情况复杂，对估价要求的专业技术性强。在建工程的个性差异往往比较突出，不同工程之间的可比性较差，对在建工程抵押估价要建立在对其全面分析了解的基础上。 2．在建工程资金投入与工程实际进度存在着时差和量差，这时在建工程抵押评估中经常会考虑的...

　话题背景: 　　如何看待建筑市场中存在的在建工程的法律性质,一直是建筑行业、法律界普遍关注和争议的问题。很多业内人士指出，由于在建工程法律性质在我国法律中尚处于灰色地带（不明朗境地），从而导致了建筑行业领域中种种法律和社会的问题，诸如垫资工程、拖欠工程欠款、拖欠民工工资、在建工程的抵押难题以及法院在具体审理执行当中的尴尬和困惑比如建设单位拖欠工程款，承包单位是否可以进行留置拍卖以支付民工工资等。...

一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在很大争议，房地产是一种投入大、周期长、风险高的产业，为了尽快完成工程建设，开发商经常用在建工程(含国有土地使用权)作抵押向银行申请贷款，以解燃眉之急。同时开发商为了及时回笼资金，尽快还贷，又将该在建工程进行商品房预售，这种交易，增加了交易的不确定性，存在着法律风险。第一损害了抵押权人的利益，可能造成抵押权难以实现；第二也损害了购房者的权益，因为购房者获得的权...

在我们的日常生活中，房屋抵押可以分为两种：一种是现房抵押，就是将已经建成的可供使用的房屋所进行的抵押；另一种是期房抵押，即在房屋尚未建成或根本没有建造之前，就将“房屋”抵押给银行以获得银行的贷款，然后建筑商通过此种方式融通资金来进行房屋的建设，此时银行获得了以在建工程为标的物的虚拟的抵押权。我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第47条规定：“以依法获...

抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在很大争议，房地产是一种投入大、周期长、风险高的产业，为了尽快完成工程建设，开发商经常用在建工程(含国有土地使用权)作抵押向银行申请贷款，作为一种主要融资渠道，在建工程抵押已成为银行及开发商的双赢...

【实施日期】2004/07/07【颁布单位】建办市函［2004］390号 国家发展改革委、司法部、财政部、劳动保障部、铁道部、交通部、水利部、信息产业部、中国人民银行、民航总局、国家统计局、银监会、保监会、审计署和最高人民法院办公厅： 　　现将北京市建委《关于在建设工程承发包活动中设定保证担保的若干规定》（京建法[2004]242号）和《关于对发生质量安全重大责任事故和拒不执行本市清偿拖欠工程款计划的单位实行招标投标限制...

第一章 总 则第一条 为加强在建工程抵押管理，维护房地产市场秩序，保护房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》及有关的法律、法规制定本办法。第二条 凡在我省城市规划区国有土地范围内进行在建工程抵押的，应遵守本办法。第三条 本办法所称在建工程，是指正在施工建设的房屋。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（以下简称《担保法解释》）颁布后，《担保法》中关于抵押权的规定在实际操作中存在的诸多问题得到了统一和规范，具有较强的操作性，有效地解决了许多争议，进一步发挥了抵押权制度在经济活动中的作用。但该司法解释的一些具体规定仍有进一步探讨的必要，为便于司法实践中的统一操作，本文拟就在建工程抵押的问题谈一些粗浅的看法，以期抛砖引玉。 所谓在建...

我国自国务院办公厅[1995]6号《国家安居工程实施意见》颁布以来，全国各地的国家安居工程、经济使用房如雨后春笋迅速发展，为深化房改，解决住房困难户、无房户住房问题，促进住房商品化、私有化进程，发挥了重要作用。但随着各地国家安居工程实施步伐的加快，也出现了滞销的问题。各地滞销国家安居工程在建工程资金短缺已成为普遍问题，由此引起的以国家安居工程抵押融资问题已成为各地房地产抵押登记部门关注的焦点。本人就...