【案情】 　　2010年11月13日，原告梁某欲购买某小区的商品房，因以其本人名义办不到按揭贷款，遂借用被告刘某的个人信息，以被告的名义签订了《商品房买卖合同》并办理银行按揭贷款，购买了商品房一套，价款为人民币41万元。原告梁某支付了首付款人民币9万元，余款仍以被告刘某的名义由原告梁某缴纳月供款，直至2013年5月份。2013年6月，被告刘某挂失更换存折，自行缴纳银行按揭贷款。2013年10月，原告梁某向公安机关...

　　一、房屋抵押是否必须办理抵押登记? 　　债务人将房证交到债权人手中是否就意味着双方存在抵押关系，如果遇到债务人不能按时付款的情形能否拍卖该抵押房产吗? 　　律师回答：不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。 　　法律依据：《物权法》第一百八十五条规定：&ldqu...

　　1、公益用途房屋;根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 　　2、小产权房;小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 　　3、未结清贷款的房子;已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。 　　4、...

　　小王在市区有一套住房，但他手里现在只有购房合同没有房产证，那么，只有购房合同是否可以办抵押贷款呢? 　　根据规定，如果是小王想要用自己名下的房子做抵押办贷款的话，只有购房合同是一定不行的。在办房屋抵押贷款的过程中，必须要有借款人提供房屋产权证明。只有拥有房产证的才可以将自己名下的房子做抵押或者出售，而没有房产证的房子，是不能办抵押手续的。 　　小编提示各位，如果只有房产证又急需资金的话，...

　　关某欠他人高利贷15万元，为偿还债务，以做生意为由，于2013年3月12日向孙某借款10万元，并与孙某签订了借款合同，约定了借款期限和利息。同时，关某还伪造了购房协议和购房收据，与孙某签订了房屋抵押合同，并找来周某、关某作为担保人。后关某在拿到孙某9万元后逃匿。孙某遂诉至法院。 　　【案件处理分歧】 　　本案在审理过程中，对此案的定性有两种意见： 　　第一种意见认为，关某与孙某在签订借款合同的过程...

　　众所周知，在申请办理房产抵押贷款时，借款人是需要按照贷款机构的要求提供贷款资料的，并且用于抵押的房产也需要满足贷款机构的相关要求。那么，如果只有购房合同的话，这类房产能否办理房屋抵押贷款呢? 　　首先可以肯定告诉大家的是，只有购房合同的房产不能抵押贷款。因为用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证...

　　在购房之前，消费者们可得长点心，办理房产抵押贷款不是说你想办就能办的，除了银行要考察贷款人的信用资格，所购房产的属性也决定了是否能办成房产抵押贷款。而这一点又常常是购房者们最易忽略的地方，以至于很多置业小白们不小心掉进了这个大坑中，今天小编就来给大家普及一下十种不能办理房产抵押贷款的房子。 　　1、公益用途房屋 　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单...

　　网友咨询： 　　我有一套经济适用住房，想去申请抵押贷款，可以吗? 　　法律人士回复： 　　经济适用住房申请家庭购房后，持《准购证》及相关手续办理房屋权属登记。房屋产权登记部门在审查办理《房屋所有权证》时，应当在审验税务机关开具的清税证明或者减、免税证明后，按规定程序办理，并在《房屋所有权证》上注明“经济适用住房”、“划拨土地”。经济适用住房拥有有限产权，只能自住，不...

　　法律上的不同 　　房屋按揭和房屋抵押在法律意义上不同： 　　房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移，而在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在，所以，两者之间在法律地位和享有权益上是有所不一样的：房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人，也就是说，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有权，而房屋抵押的时候就不发生房屋(抵押物)所有权的变化，房屋抵押人...

　　1、公益用途房屋 　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 　　2、小产权房 　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 　　3、未结清贷款的房子 　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋...