点评： 随着社会经济发展，日常生活中房屋租赁越来越普遍，租赁关系也日趋复杂。为避免租赁转租房屋后，因原合同解除遭受不必要的损失，引发法律风险。实际租赁人可在签订租赁合同时，注意以下几点：1、租赁转租房屋一定要审查二房东（转租人，即原承租人）有无转租权，转租赁必须取得大房东（原出租人）同意，否则大房东可解除合同；2、为保证不因二房东拖欠租金被解约，导致转租赁合同也被解约，建议事先约定一旦发生此种...

　　“我们小区入住快6年了，近几天终于可以办房产证了。可物业说想把房产证顺利办下来，得把物业费交到2015年。”昨日，吉林市和平家园小区居民金女士向本报反映了这件烦心事。 　　业主 办房产证需要先交物业费 　　在和平家园小区7号楼，一提到要办房产证，小区居民就议论起来。“办房产证把没交的物业费补齐，这个我们能理解，可要收到2015年底，我们接受不了。”采访中，多名业主都表示反对。 ...

　　房屋赠与过户手续 　　1.签署确认书 　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每...

承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？ 　　承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：　　1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；　　2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；　　3、 转租期间，原租赁合同...

　　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 　　物业费收取标准 　　一级收费标准 1....

　　在房产赠与过程中需要交纳的税费如下： 　　一、增值税（赠与人缴纳） 　　（一）直系亲属之间的房产赠与，属于家庭财产分割，免征增值税。 　　（二）非近亲属自然人之间的房产赠与缴纳增值税： 　　1、房产证取得时间大于两年，免征增值税。 　　2、房产证取得时间小于两年，征收增值税5%。 　　（三）公司将房产赠与他人： 　　1、公司为小规模纳税人，征收增值税5%。 　　2、公司为一般纳税人，如果...

租赁物因使用被损坏的，承租人要不要承担责任　　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，当事人可以在合同生效后协议补充，不能达成补充协议，按照交易习惯仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性，如客运汽车是用来运送旅客的，而不能用来运输货物。 承担人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的...

　　因为物业管理混乱，业主拒交物业费，物业公司状告业主拖欠管理费，业主辩称拒交是因管理混乱，此案昨在东山法院开审。 　　广州市东山区文德南路珠江小区××长江物业管理公司(以下简称物业公司)的保安员连夜盗窃三户，并打伤居民，结果被居民警方当场抓获。还没有等到该小区居民通过法律途径向原物业公司讨个说法，物业公司将小区内拖欠物业管理费的多户居民告上法庭，而早在今年8月31日，物业公司因为众多...

　　四种房产赠与情况如符合营业税免税规定无需提交公证书： 　　1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权; 　　2.无偿赠与特定亲属不动产、土地使用权; 　　3.无偿赠与抚养人不动产、土地使用权; 　　4.无偿赠与赡养人不动产、土地使用权。 　　那么营业税免税的条件是什么呢? 　　财税〔2009〕111号《国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产...

　　怎样处理承租人不按约定交纳房租　　根据法律规定，出租人按照租赁合同的约定的金额、时间、方式取得房租，是出租人的基本权利，是受法律保护的。不按约定交纳房租是一种违约的行为，不受法律的保护。　　对于承租人不按合同约定交纳房租的问题，出租人可以根据不同情况，通过下列四种方式进行解决：　　（1）自行协商解决。依据具体情况，双方直接协商，互相交流解决，是一种比较好的解决途径；（2）求助于有关组织调解...