范例一 开发商未能及时办理业主产权证　　业主陈某于1997年一次性付款购买了某公寓的一套商品房。双方约定，当年9月30日前交付使用，又在补充条款中约定，开发商应在1997年12月31日前向房地产管理部门提交完毕与业主办理房屋产权证有关的证明，若违约将由开发商向陈某进行赔偿。但直到陈某申请仲裁的1998年2月9日，开发商仍未能提供有关的证明，致使陈某无法拿到产权证。7月24日，市仲裁委员会就此作出仲裁：开发商应向陈某...

　　网友提问：海外侨居身份证在国内房产继承问题怎么处理? 　　你好! 我是在广州50年代末60年代初出生的。我母亲早年与我父亲离异后，20年后与我现在的继父再婚。我于7年前移居到海外并入了籍。我的问题是，我在广州的户口被取消了，我母亲和我继父一致同意让我本人独自在他们去世后继承他们的房产，并让我回去探亲的时候，一起办理房产继承遗嘱公证。我继父有3个子女，他们各自都有自己的房产。我还没回去办这件事。最近...

业委会：谁为业主权益维权 家住北京红莲南路乐城小区的陈先生前不久打来电话，谈到该小区物业管理公司的一些做法并对其提出质疑，这其中主要包括：使用公共照明电源给小区内公益广告灯箱供电，使用小区水电进行物业洗车等。陈先生认为这些行为都未得到小区业主同意，并且侵害了业主们的共同利益。针对这些情况，记者最近进行了实地走访。 ●公益广告用电谁买单？ 陈先生在电话中说：“从5月份开始，我们小区各楼一层的电梯厅就相...

一位业主来管理处办事，称赞我们的物业服务越来越好了，可谁能想到在此之前，该业主曾两次将管理处投诉到总部，再看看现在她对我们工作的认可，我觉得我们的努力和真心得到了回报。 　　有很多人不把物业管理工作放在眼里，想当然地认为：“物业管理？不就是管管保洁、保安什么的吗？是个人就可以做。”但是通过三年的实践经验，我认为：一位好的项目经理必须有一定的思想文化底蕴，热爱这个职业并能全身心地为它奉献；必须拥有...

　　沪律网网友咨询： 　　老人去世了，没有留下任何遗嘱，他有一套公房，没有买下产权，现在公房的证件在女儿手中。另外他还有两个孩子，和一个继子女。我想问一下目前根据这种情况这套公房应该由谁来继承，由于房子的证件一直在女儿手中，是否可以视为老人的遗愿由女儿继承？ 　　山东济南杨玉刚律师回复： 　　如果没有遗嘱，应当按照法定继承来处理。法定继承人均有继承权。 　　上海长宁区马建荣律师回复： ...

要合法地组织起本来是一盘散沙的业主召开业主大会，成立维护业主权益的业主委员会，下面的步骤必不可少。 ＊相关法律法规 小区成立业主大会、业主委员会，最重要的是依法办事。所依据的法律法规，包括有国务院颁发的《物业管理条例》（2003年6月8日，国务院第379号令）和建设部颁布的《业主大会规程》（建住房［2003］131号），地方性的法律文件则有广州市国土房管局发出的《关于贯彻国家〈物业管理条例〉有关问题的通知》（...

案例描述：一户新入伙业主不服从管理处的管理，坚持将空调在非指定位置―――建筑主体外墙上。处理过程：督促业主进行整改的责任，就落在了负责监管装修的维修主管小崔身上。第一次到业主家交涉，给业主讲述了小区安装空调的在关规定，指了空调应当安装在指定的位置，否则会破坏小区的整体美观，必须拆下来重新安装，可业主态度坚决，毫无商量余地。第二次上门做工作，不仅给业主讲小区对空调安装管理办法，还和业主天南地北地聊...

　　日前，北塘法院受理了这起房产继承纠纷案件，以已过时效为由驳回了的诉讼请求。 　　【案情简介】 　　曹老汉夫妇去世了，留下一处房产归4个子女共同所有。然而，1989年老汉的小儿子曹x通过居委开具房屋证明书，将房屋列在了自己名下。曹x去世后，他的女儿小红和女婿小刘在公证处将属于父亲所有的房屋进行继承公证，诉争房产就又登记到了女儿和女婿的名下。直到2008年2月，曹老汉的其余3个子女才得知他们的弟弟曹x和...

什么是业主委员会？　　京房地物字[1998]308号文件的解释是：居住小区物业管理委员会(也叫业主委员会，以下简称管委会)是由小区内产权人、使用人通过产权人大会选举产生，代表该物业区域内产权人、使用人实施物业管理的主体。成立管委会有利于维护产权人、使用人的合法利益，有利于规范产权人、使用人和开发建设单位或物业管理企业之间的委托代理关系，也有利于物业管理市场的形成和规范。从本质上看，“业主委员会实际上是...

李先生骑车进入小区时，撞上门口正在放下的栏杆，脸部、颈部受伤。李先生将物业公司告上法庭要求赔偿。日前，杨浦区法院对此案进行审理，判决物业赔偿各类损失共计16120元。 　　2008年9月的一天下午，李先生骑自行车进入儿子家所在的小区时，恰逢小区门卫放行车辆，门口栏杆并未如平时一样横放，他便从机动车通道进入小区。门卫没有注意到他，手持遥控器控制栏杆复原。栏杆放下时碰到李先生脸部，致其受伤。经诊断为鼻背皮肤...