1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 3、租房合同要细。如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。 4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

小区会所的收益该归谁所有 会所是指在小区中为人们提供全面的休闲娱乐活动的场所。种类有咖啡馆、运动 小区会所的收益该归谁所有 会所是指在小区中为人们提供全面的休闲娱乐活动的场所。种类有咖啡馆、运动场、阅览室、音乐厅、超市等设施。 小区会所是由开发商建设的，并且会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积，因此会所的所有权在开发商的名下。开发商可以行使经营的权利，会所的收益也归开发商所有。业主对于会...

　　房屋抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。 　　房屋抵押登记所需提交的材料 　　一、提交证件 　　(一)、持证抵押 　　1、 房屋所有权证 　　2、 借款合同 　　3、 抵押合同 　　4、 房地产价值确认文件 　　5...

　　关于租房时如何考察社区配套设施的问题，给大家几点建议： 　　一、居住密度及私密性 　　住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时...

业主购房缴款晚10天赔了750元，开发商交房晚12天却只赔600元。同是逾期，结果却不一样，原是当初的合同约定埋下烦恼。 王女士去年在沌口开发区博大学城商品楼订购了一套住房，因资金周转不灵，在规定缴款时间到期后，王女士拖延了10天才缴全房款。开发商按合同要求王女 业主购房缴款晚10天赔了750元，开发商交房晚12天却只赔600元。同是逾期，结果却不一样，原是当初的合同约定埋下烦恼。王女士去年在沌口开发区博大学城...

　　房地产抵押以抵押的标的物来区分，可分为房地产抵押、在建工程抵押和预购商品房抵押(按揭);按担保的债权是否特定来区分，还可以分出最高额抵押。抵押权是担保物权的一种，担保物权是以保证债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上设定的限制物权。 　　房地产抵押权有哪些效力? 　　一、优先受偿的效力。 　　房地产抵押以后，债务人如果不按期履行债务，债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或...

12月10日，《北京市房屋租赁管理若干规定》(以下简称“规定”)正式出台，并将于2008年1月1日起实施。与去年11月出台的《北京市房屋租赁管理办法征求意见》(以下简称《意见》)相比，新规定取消了“月付房租”的条款，强化了政府的职能及责任；对于经纪公司，仍然实行“房屋租赁经纪委托代理业务实行银行代收代付、风险准备金、客户资金与自有资金分账户管理等资金监管制度”。 取消“月付房租” 付款方式 在去年...

住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备 住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物...

在建房屋抵押的预先登记自动产生物权变动的后果，而只是对将来物权变动所作的一种事先约束。 它具有的效力是，债务人负有将在建房屋抵押给债权人的义务，第三人不得与债务人再行签订同样的在建房屋抵押合同。在此情形下，在建房屋抵押中房屋预先登记的内容与现房登记的内容应当是一致的，因为现房应当与预先登记为准，但有可能预先登记发生错误导致预先登记的内容与现房登记的内容不符的，在此情况下，应当以现房登记的内容...

刘先生问：我和房主签订了一年的承租合同，租期从2008年11月到2009年11月。最近得知房主把房子已经卖给了别人。而那个卖房的价格，我们也能接受。那我们可以买此房吗？ 北京市京华律师事务所景琪律师解答：出租人出卖房屋时，应该提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。也就是在同样的卖价下，你可以比别人优先买到此房。所以你可以依据法律规定的承租人优先购买权制度请求法院认定该房屋买卖行为无效。