业主在领取钥匙接房前必须进行验房,房屋验收合格后才能接房,就是说接房前必须验房,验房是接房的必备前提.业主有权利主张开发商整改或索赔,并且,也规定了,如果业主不验房就接了的视为该房屋系“无问题房”,以后房屋出现了质量问题开发商有权拒绝.所以,广大业主在验房时须注意以下事项:　　1.查看《竣工验收备案证》,该证由质量、规划、消防、环保、气象等5个单项验收组成,是由专门的备案机关签发的.本证是开发商交房的必要条件...

一、房屋租赁合同 房屋租赁合同,即以房屋为租凭标的合同。根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，“经济合同是法人之间为实现一定经济目的,明确相互权利义务关系的协议”，具体到房屋租赁合 一、房屋租赁合同房屋租赁合同,即以房屋为租凭标的合同。根据《中华人民共 一、房屋租赁合同 房屋租赁合同,即以房屋为租凭标的合同。根据《中华人民共和国经济合同法》的规定， 经济合同是法人之间为实现一定经济目的,明确相互权...

　　文章分析了继承房产过户具体费用：办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税;同时文章还提供包括房产过户,继承房产过户具体费用,继承房产过户费用等相关信息咨询。 　　办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税： 　　1、调档费：150元(存量...

　　“当时交认购款的时候，说好是5000多元到6000元每平方米，现在却涨到了12000每平方米。”8日上午，来自黑龙江的张女士反映，由于签订认购书的时候没有注明每平米单价，法律上没有依据，购房也成了问题。　　当天上午，在丘海大道56号水云天小区，记者见到了张女士，据她介绍，去年听说水云天小区新开发二期项目，每平方米也就在5000元到6000元之间，她觉得比较合算，于是2009年12月24日，她以儿子马先生的名义，与水云天开发...

　　导读：在我们找出租屋的时候，经常会碰到，租房给我们的人并不是该栋房子的主人，而只是个二手房东而已，就说我们所说的转租。但有很多人也是因为转租的问题，被二手房东欺骗，因此，我们在签订房屋转租合同时，有些事项必须注意，具体内容请看本文介绍： 　　在签定租赁合同时，应注意以下事项： 　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤...

今日起，各区县房屋权属登记大厅的办公时间由8时30分延至9时，办理二手房过户交易等业务的市民需注意时间。 根据北京市政府要求，下周一起，北京市属各级党政机关、社会团体、事业单位、国有企业和城镇集体企业，开始实行错时上下班。相关单位的上班时间将由8时30分调整为9时，下班时间由17时30分调整为18时。据此，部分职能单位办公时间做相应调整。 今日起，市民到各区县房屋权属大厅办理房产证，办理的时间将延后半小时。记...

问：我是一小区的业主，近来天气较热，有些小孩就到小区内的人工池塘边玩耍，有几次失足落水险些酿成事故。水池、假山都是容易造成事故的地方，物业公司是否应该采取一些防范措施？答：根据市房地局的相关规定，物业公司应在以下部位采取相应的安全措施：（1、水景、亲水平台：应标明水深，照明及线路应有防漏电装置。（2、儿童娱乐设施，健身设备：应由生产企业在醒目位置设置使用说明标牌，注明使用方法、生产企业名称，提供...

　　一、我有权要求擅自转租人赔偿损失吗? 　　沪律网网友提问：2013年5月，我与刘某签订了房屋租赁合同，租门面房一间，租期一年，用于做水果生意。合同签订后向刘某交纳了一年的租金。2013年12月，李某找到我，告知该租赁房屋是刘某擅自转租，现他已与刘某解除租赁关系，要求我限期搬离。无奈，我只有将待售水果低价处理。刘某不同意赔偿损失。请问，我有权要求擅自转租人赔偿损失吗? 　　沪律网律师回答：你有权要求擅自转租...

房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定， 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。 ??? 《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日...

费尽心力、倾其所有买好新房后，就等着装修入住了。这是很多购房者在交房之前在心里勾画的美好蓝图。 然而，事实并非如此，由于很多楼盘都不是现楼发售，等工程完工，房门钥匙交到消费者手上时，层出不穷的质量问题却让人大跌眼镜。当满腹怨气的业主欲与开发商或物业管 费尽心力、倾其所有买好新房后，就等着入住了。这是很多购房者在交房之前在心里勾画的美好蓝图。 然而，事实并非如此，由于很多都不是现楼发售，等工...