房屋赠与法律特征： 　　（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同 　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。 　　（2）房屋赠与合同是实践性合同 　　赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法...

未尽告知义务，承租人享有优先购买权 案例： 二○○一年三月五日，张斌租赁陈东商铺房一间，租赁合同中注明租期五年，总租金81,900元，一次性支付，双方签字后合同生效。 二ｏｏ二年元月十日陈东以26万元价款将该房屋产权出让给李夏文，并办理了产权转让。 张斌就此事与陈东协商，未果。遂将陈东告上法庭，要求人民法院判令陈东与李夏文的房屋转让合同无效，并要求行使优先购买权。 判决： １、撤销陈东与李夏文签订的房屋...

　　物业费滞纳金 　　物业公司经营归业主所有的共用设施用于广告、房屋租赁等活动，必须经过业委会的书面同意，且全部收益归业主所有。这一关系有房族切身利益的问题被写进合同加以明确和保护。市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本“五一”起实施，停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。 　　物业费收取...

　　非直系亲属房产赠与，需交20%个税和按标准交营业税；如果是家庭满五年唯一住宅，可免交营业税和个税。具体变化如下： 　　一、非直系亲属房产赠与新政： 　　契税： 3% 　　个税：全额20% 家庭满五年唯一住宅免征 　　营业税：（同买卖过户标准） 　　1、普通住宅：满2年免营业税；不满2年，计税价格*5.55%。 　　2、非普通住宅：满2年，（计税价格-购房价格）*5.55%；不满2年，计税价格*5.55%。 　　说明...

承租权转让的规定 承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。 承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东...

　　在昌富·城上城，一位罗姓业主自拿到房子的钥匙，他就开始交纳物业管理费：“从拿钥匙到住进来，中间有一年多的时间，一直都在交纳物管费。”罗先生表示，他也不清楚物管费的收取时间是否合理，小区内很多业主也有这个疑惑。“我接到开发商电话通知收房的两个月后才拿到房屋钥匙，但物业管理公司要求我补交了这两个月的物管费。”上城世家的一位刘姓业主表示，在他们小区，只要开发商用书面通...

　　一、夫妻之间的房屋赠与是否有效? 　　夫妻之间的房屋赠与应视为夫妻对财产的约定，因此，该赠与有效。而且，一旦进行了房产变更登记，就视为赠与行为完成，受赠人即取得房屋的所有权。但是，有时一方在赠与财产变更前想撤销赠与，那么，这种赠与是否需要对方的同意呢?根据《婚姻法》司法解释(三)第6条规定："婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记前撤销赠...

　　先设定抵押权后成立租赁关系的情况　　最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担...

　　为加强我市物业服务收费管理，根据《济南市城市物业管理服务收费暂行办法》的规定，结合我市实际，参照外地经验，经研究确定我市物业管理服务等级收费标准及有关事项如下： 　　一、本通知所规定的等级收费标准，适用于市区范围内各类物业和县(市)高层公寓、高级住宅、别墅、写字楼、综合楼、商厦、酒店、工业园等物业管理收费。 　　二、居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)： 　　一...

　　此前，为了堵住“假赠与”的税收漏洞，国税总局曾于2006年发文提出，个人向他人无偿赠与不动产的，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与三种情况，在办理营业税免税申请时，均需要向税务机关提交相关证明材料。 　　具体到北京，记者了解到，从今年1月29日起，北京办理直系亲属间房产赠与时，已无需再提供赠与公证，改为提供亲属关系公证。换句话说，从本月起，非直系亲属间的不动产赠与，也可以不用再去公证处...