办理赠与登记的条件已经领取房地产权证。当房屋的权属人自愿将该房屋赠与给他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠与登记。 申请人申请办理房屋赠与登记的步骤和缴交的资料1、赠与公证书赠与双方应当先到房屋所在地的公证处办理赠与合同公证，领取赠与合同公证书。2、房屋面积测试绘成果报告书申请人先到测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。3、评估地价答复书如果该房屋尚未缴交土地出让...

张女士通过中介公司承租了一套房屋，并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同，同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。但张女士刚住进房子，房主的妻子就来找她，要求她立即搬出。理由是，房子是夫妻共有财产，丈夫出租房屋没经过她的同意。为此张女士去找出租人，但出租人已不知去向。原来房主两口子正在闹离婚，导致出租房屋意见不统一。这样的房子张女士还能租吗？ 专家观点 根据《城市房屋租赁管理办法》...

近日，时先生因物业公司服务未达到标准、管理不到位且收费过高而拒绝给付物业费的说法未得到法院的认可，北京市延庆县人民法院依法以未提供证据为由判决时先生给付物业费999元。 2002年8月31日，北京夏都房地产公司与原告物业公司签订《前期物业服务合同》。约定北京夏都房地产公司选聘原告对延庆县某住宅小区提供前期物业管理服务。2006年，该住宅小区成立业主委员会，且委员会同意该小区按前期物业合同标准执行。原...

根据国家有关规定，房地产赠与应当办理先行公证这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。但是，房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达真实的证明材料，而不是事实结论，需经过行政机关审查后才能确认。

案情宋小姐去年2月份将自己的一处房屋租给华小姐，双方签订了为期一年的租赁合同。合同在今年2月份到期后，双方未再续签合同，而是继续履行原租赁合同。之后，宋小姐突然面临结婚，需要装修这套房子作为婚房。宋小姐不清楚现在是否可以随时要求华小姐搬出、还是仍要依照原租赁合同约定租满一年后才可以？　　律师分析根据宋小姐的情况，首先可以明确，虽然前租赁合同已经到期并且没有续签合同，但其和华小姐之间的租赁关系仍...

案情简介： 某女士购买了一套期房，在办理入住手续时，对房屋内部提出了不少细部质量问题，认出为该房没有达到入住条件，但因要举家出国，就在入住交接单上提出了自己的意见，并收了房门钥匙。半年后，该女士回国发现，有关的细部质量问题及未解决，而物业管理公司却发出了多份催交物业费的通知。该女士觉得很冤，当初收房时就对房子不满意，这半年自己也没住，怎么还要缴纳这么多物业管理费？　　认为房屋细部有问题，并提...

　　依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。 　　房屋赠与手续的办理程序如下： 　　(l)房屋赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与合同； 　　(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证； 　　(3)赠与人将房屋交付受赠人，房屋交付行为即...

房屋租赁案件中需要提供的证据有哪些？ 　　上海法律网房产律师提示您，如果因房屋租赁发生纠纷和争议，需要起诉至法院时，须提供的有关证据有以下六点：　　（1）房屋租赁协议。　　（2）属于口头协议的承租人的情况、租赁的起止日期、租赁及交付办法、欠租时间及金额的证据。　　（3）引起纠纷的原因及有关证据。　　（4）承租人有无搬迁条件的证据。　　（5）经前辈承租的房屋现居住人详细情况的证明。　　（6）房管部门或...

　　承担物业管理费，是业主和开发商共同的法律义务，承担这项法律义务是无条件的，但是，承担物业管理费的法律义务并不等同于交纳物业管理费。开发商和业主交纳物业管理费的条件是：小区公共财产的收益和物业管理费相抵后出现负数。　　“特约物业管理”，是业主个人对房屋的占有、使用、收益和处分，纯粹是业主个人的权利，因“特约物业管理”而发生的费用完全由业主个人承担，获取的收益也完全归业主个人享有。“物业管理费”大于“...

夫妻离婚将房产赠与儿子未清偿债务赠与行为被撤销 案情回放 原告吴先生在被告和先生和刘女士夫妻关系存续期间，承诺借款给和先生30万元，并于2005年3月25日，在农业银行河南漯河支行以异地存款的方式，向刘女士的账户上存入30万元。2006年6月22日，和先生与刘女士协议离婚。双方在离婚协议中约定，将位于漯河市某小区的房屋一套(面积123.88平方米)及屋内所有电器和其他设施等所有夫妻共同财产赠与其儿子小和(化名)。2006...