作为房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，...

　　2013年公寓租赁合同范本要怎样写呢? 公寓租赁合同是为确定公寓租赁各方的权利义务而签订的合同，公寓租赁合同规定了公寓租赁过程中的各种注意事项。公寓租赁合同订立后，有关各方应当严格遵守公寓租赁合同条款，促进公寓租赁合同的顺利执行。下面介绍2013年公寓租赁合同范本的具体格式： 　　2013年公寓租赁合同范本 　　____公司(以下简称甲方)自___年___月____日起，将___外交人员公寓___楼 __单元___号公寓___套租给___...

　　开发商不但要承担建筑工程的安全、质量责任，而且北京还有望公布房屋在施工过程中的质量、施工安全等信息，让消费者明明白白购房。 　　北京市住建委昨日发布消息称，对于发生安全生产事故的房地产开发企业，将限制其在一定时间内新开工程。 　　全市工地将全面停工整改 　　近期清华附中发生的事故给施工安全敲响了警钟。市住建委相关负责人说，北京已经开始为期一个月的施工现场安全质量大检查，全市所有工地从即...

　　协议将房屋转让他人，事后反悔，以过户时间过长、合同显失公平为由拒不办理过户手续。日前，江西省龙南县人民法院对该起纠纷案作出一审判决，确认了张某座落在龙南县东江煤矿家属区的房屋所有权及土地使用权归原告廖某。 　 推荐阅读： 　　二手房纠纷如何处理 　　二手房定金合同纠纷 如何维权 　　2011二手房交易经典纠纷 　　【相关案例】 　　2005年7月30日原告廖某经人介绍用15800元购买了被告张某座落在龙南县东江...

　　地下车位、车库的归属及管理、使用的法律分析 　　一、法条——《物权法》 　　第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 　　二、法条简述 　　住宅小区地下车库(规划用于停放汽车的车位、车库)的...

　　近年来，由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷日趋增多。对于开发商来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。 　　一、关于违约金的性质 　　《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济...

　　原告刘某是被告杨某房屋的承租人，杨某将自己的房屋卖给第三人没有通知原告，原告认为侵犯了自己的优先购买权，遂将房东告上法庭。近日，北京市昌平区人民法院对此案做出判决。 　　原告刘某诉称，2006年起，原告承租被告所有的位于北京市昌平区安福苑的房屋。原租期届满后，双方于2009年3月13续签住房租赁合同，租期自2009年3月15日至2009年9月14日。2009年5月，在原告不知情的情况下，被告将原告承租的上述房屋在租赁期...

　　导读：物业管理公司对住宅小区进行管理，有权制止一些违反规章制度的行为，但是对于那些损害其他业主利益又不至于妨害社会治安的情况，物业管理公司有没有强制制止等的权利呢? 　　事件一：老王退休在家，早晨喜欢到小区的公园里做下晨练，打下太极或者慢走什么的，但是，前段时间开始，小区里一位张姓女士经常带着她的牧羊犬出来公园玩，因为牧羊犬的个头比较大，老王看到狗狗在公园里都会绕道而行，但公园本身就不是...

连日来，早报服务热线82881515和早报读者接待室连续接到市民的投诉，反映无棣路5号将要建设超高层商品住宅（浩翔大厦），严重遮挡周边住宅的采光。“在这么狭小的地块上规划建设超高层，我们每天五六个小时的阳光将被剥夺，个人的房产将会贬值。这种侵害居民利益、让地产商赚钱的规划是怎样出来的？”不少市民提出这样的质疑。 “见缝插针”建高楼 记者在无棣路5号施工现场看到，挖掘机正在拆除原先的2层...

　　卖房悔约法院判赔 　　专家警示谨防追涨杀跌 　　这是在房价迅猛上涨过程中的一起典型二手房交易案例：去年7月，北京的刘女士与房主祁女士签订了一份房屋买卖合同，并预交40万元定金。但半年多过去，祁女士仍不肯交房。因为期间每平方米房价上涨了8000多元，259平方米的房子升值逾200万元。刘女士诉至法院，要求祁女士履行合或赔偿190万元的损失。 　　推荐阅读： 　　商品房买卖合同范本 　　商品房买卖司法解释 　　商品...