商品房的延期交付和未能交付　　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

　　如何预防地下停车场浸水 　　地下停车场防水的设计应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。 　　“防”指采取各种措施提高混凝土结构自身防水能力和采用其他防水措施，使工程具有一定防止地下水渗入的能力。 　　“排”是利用自流排水条件或机械排水法将地下水排走，为工程防水创造有利条件。 　　“截”是在工程所在地的地表设置排水沟...

近来，商报业主热线连续接到不少市民反映采光井被小区部分业主违法侵占，搭盖违章建筑。采光井缘何成为违建高发区？此类违建行为具有怎样的危害性？违建业主应承担什么样的责任？记者邀专家及有关部门工作人员一起进行了探讨。 现象 采光井里违建屡见不鲜 商报2月18日报道，岳阳小区好几栋楼的业主直接在外墙插入钢筋，在采光井中违章建起“空中楼阁”。 昨日，太平洋广场又一位业主致电商报称，该小区很多...

　　本文介绍房产纠纷的产生原因，解决办法以及解决的法律途经。 　　房产纠纷的产生原因 　　分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类: 　　一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 　　二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 　　三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同...

　　目前正值冬季,随着气温的下降,房屋买卖也进入了冬季。许多人选择更多的时间在室内活动,不愿外出。业内人士认为,其实冬天购房也有一定的讲究和好处,与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来,选择在冬天看房、购房也有着它独有的优势。那么在冬季买房,都有哪些好处呢? 　　优惠措施多 　　很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价...

　　根据我国《合同法》第二百一十二条，租赁合同是房东将房屋交付承租人，由承租人使用、收益并支付租金的一种书面约定。房屋租赁合同作为一种承诺合同，一经双方签订对双方当事人都具有法律约束力。所以，双方都要了解一些有关法律问题。 　　第一，了解房屋租赁合同中的“出租人”指的是什么。“出租人”一般指的是房屋产权人，但并不只限于产权人。凡是对房屋享有合法的使用权的人也可 　　以是&ldquo...

在企业发展中预见前景把握方向，把企业发展愿景与时代的发展大势相结合，“顺势”而不是“造势”。 物业管理发展大势就是走有中国特色的物业管理之路，以人为本，和谐发展。 《 物业管理条例 》 颁布实施后，物业行业风起云涌，迅速发展。对于物业职业经理人，首要的是在企业发展中预见前景把握方向，把企业...

　　物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住...

　　【案情简介】 　　2005年，佛山某贸易公司因欠不锈钢公司货款，将其经批准自筹资金建设的房屋首层卖给不锈钢公司，双方签订了转让协议，但交付后未过户。2009年3月，不锈钢公司与投资公司签订《房地产转让协议》，将上述房屋出售，投资公司付清款后装修入住。 　　推荐阅读： 　　离婚房产过户流程是怎样的 　　如何办理房屋过户手续 　　房屋过户手续的办理流程和费用 　　2010年2月，贸易公司以诉争房屋属国有资产，上...

　　一 接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。 　　房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件： 　　1. 房地产拍卖标的的产权证; 　　2. 产权人身份证明或企业法人营业执照; 　　3. 法定代表人证明书和法人授权委托书; 　　4. 对拍卖房地产有处分权的证明文件; 　　5. 产权证上标明是共有的，需出具共...