王先生问：我前年和开发商签署了商品房买卖合同，约定去年12月31日交房，但现在开发商也没有交付，我想退房，可以吗？ 京华律师事务所马传贞律师解答：王先生的这种情况属于延迟交房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果王先生在合同中约定延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天（一般是这样约定），超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，...

房屋买卖完成后，户口未能及时迁走就要赔10万元？宝山法院日前判决，酌情赔偿1万元。　　去年3月，吴小姐要到苏州工作，便把上海的房子卖给了龚先生。双方在合同“补充条款”第1条中约定，吴小姐必须于交易完成后20天内，迁出该套房内的全部户口，如因户口逾期迁出造成对方损失的，需赔偿10万元，并迁出户口。此后，双方按约履行，办理了房屋过户手续。　　然而，一直到去年年底，房屋内吴小姐父女俩的户口一直未迁出，龚先生向...

　　小区车位的分配原则 　　建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。 　　●解读 　　最高院民一庭负责人坦言车位、车库问题为司法解释起草中的“硬骨头”，面对普遍存在的车位、车库紧张问题，司法解释作出上述规定。 　　该负责人解释，规划确定的配置比例具有法定性和确定性，业主...

　　经常听到一些购房者说，买房时落入一些不良开发商的陷阱，他们显得很无奈，也很无助，迫切需要专业人士为他们指点迷津。本文在此，就本地常见的几种购房陷阱进行解读，以期能给购房者一定的帮助。 　推荐阅读： 　　逾期交房 可解除购房合同 　　房产纠纷可以怎么解决? 　　房产证纠纷怎么处理 　　陷阱 　　要求购房者承诺放弃自己的权利 　　当购房者签订购房合同后，若是按揭付款，一些开发商还要求购房者签订一份承诺...

　　[内容摘要] 我国现行法律对采光权的规定过于笼统，存在诸多法律空白，给司法实践带来很大困难，亦使得受害主体的合法权益得不到有效的保护，很难适应现实生活中错综复杂的采光权纠纷案，出现判决混乱的尴尬局面。本文分析了采光权保护中存在的法律问题，提出采光权应作为独立的人身权，并试图量化采光权损害赔偿的计算方法，旨在完善采光权侵害的补偿机制。 　　[关键词] 采光权 损害赔偿 侵权 救济 　　随着《物权法》的出...

　　调处房屋租赁纠纷是房屋租赁管理部门的主要工作职责之一，深圳市罗湖区房屋租赁管理局一贯重视这项工作，制定了相关的工作规范，在调处过程中严格遵守有关法律法规，尊重租赁双方的意志，耐心细致地做工作，2002年共调处房屋租赁纠纷91宗，很好地履行了管理职责，取得了不错的效果，发挥了巨大的作用。 　　调处工作给纠纷双方一个交换意见，诚恳协商的机会，有助于双方缓和矛盾，减少分歧，解决纠纷，减轻了政府和人民法院...

　　买房买的就是生活而生活质量跟房屋的质量息息相关的。相反如果购房者在买房时没有周全就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 　　考察房屋的质量，首先应了解住宅建筑工程质量系统，包括砌砖工程、钢筋混凝工程、抹灰工程、门窗工程、饰面砖工程、地面工程、防水工程、暖卫工程、电气工程等。实地看房时，主要围绕这些环节考查。 　　首先，要查看开发商是否有《建筑工程规划管理竣验收合格证》和《住宅质量保证书、《...

　　资深法官昨分析涉房地产纠纷案例及特点 　　高额的房价让很多购房者投入了全部的积蓄，甚至背上数十年的房贷，但却因为开发商逾期交楼、逾期办证等原因，导致不少业主和开发商之间产生了房地产纠纷问题。 　　推荐阅读： 　　房产证纠纷 　　房产证纠纷该怎么解决 　　房产证办理常见纠纷及解决 　　昨日，第一法院房地产案件资深法官黄薇向记者介绍了目前经常出现的各种类型的房地产纠纷案件，从案件中了解当前的房地产...

　　1、相邻关系中的“相邻”，是指行使权利是相互邻接的。 　　不动产的相邻关系一般指相互毗邻的不动产权利人之间的关系，但也并不尽然。相邻不动产既包括相连接的不动产也包括相临近的不动产。例如，河流上游的权利人排水需要流经下游的土地，当事人之间尽管土地并不相互毗邻，但行使权利是相互邻接的。 　　2、相邻的不动产权利人，不仅包括不动产的所有人，而且包括不动产的用益物权人和占有人。 　　3...

　　分析住宅小区停车场产权归属相关法律 　　目前住宅小区内停车场的产权归属和收费问题，一直是物业管理中矛盾的焦点，围绕着上述问题的争议和纠纷一直不断，因此，如何正确的解决小区内公共停车场的产权归属问题，从而对停车场是否应该收费、如何收费、费用如何分配给出法律的解答，是目前法学理论和立法实践中必须面对的一个问题。 　　由于我国目前尚无统一的物权立法，因此，我们需要从现有的规定出发，借助物权理论研究...