——原告姚某诉被告孙某、第三人刘某房屋租赁合同纠纷案 　　2007年1月6日，雷某因拖欠原告姚某借款，双方签订了房屋租赁合同，约定由雷某将上述房屋租赁给原告，租赁期限20年，雷某以所欠原告借款本息224950元折抵全部租赁费。租赁期间，雷某若转让该租赁房屋，该合同对转让后的房屋所有人继续有效。雷某与第三方形成的租赁转交原告，由原告管理并收取租赁费。雷某出售房屋，须提前2个月书面通知原告，原告在同...

昨日，位于西陵一路的同心小区内，工人们敲敲打打，忙得热火朝天。兔年春节将至，这个杂居小区即将“脱下”穿了十多年的旧衣服，换上靓丽新装。 　　同心小区共居住着100多户居民，其中大多为中老年人，是一处典型的杂居小区。10多年来，小区里没有物业管理，环境也不尽如人意。2010年，学院街办开展“和谐楼栋”建设活动，同心小区被纳入试点小区。小区居民自发组织邻里节，并将小区内三间闲置的废旧小屋改造成了阅览室、活动室和...

看样品房后签合同　收房时发现差别太大　起诉要求按原样重做　法院认为不能支持 认为自己拿到手的房子和当初看到的样板间不一样，为此张先生将房屋的开发商告上了法庭。日前，海淀法院以张先生所主张的各种设计并没有写进合同为由，驳回了张先生的诉讼请求。 在海淀区工作的张先生想在西四环周边买一套住房，且对由北京天平房地产开发经营有限责任公司（简称天平房地产公司）开发的“乐府江南”很是心仪。随后，张先生...

　　问：我与开发商在2004年9月签订了一份购房合同，交房时间为2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年5月才通知我办理入住手续。 　　最近，我向开发商提出支付违约金后，开发商称违约金可折抵物业管理费，并许诺自入住后可免收两年物业管理费。请问开发商的这种做法是否合法？法律在此方面有何规定？ 　　答：这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵...

　　一、提交资料 　　1、上海市房地产登记申请书(原件); 　　2、当事人身份证明(原件及复印件)或单位营业执照(原件及复印件); 　　3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件); 　　4、房地产权证(原件); 　　5、拍卖成交确认书(原件); 　　6、契税完税凭证(原件)。 　　二、自愿委托拍卖的，除需提交上述1-6项资料外，还需提交： 　　7、 委托拍卖合同(原件)： 　　三、人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1-6项资料外，...

　　房东须与房客签订责任书，并办理房屋租赁登记手续，违者将面临一定数额的罚款。这是正在征求意见的《北京市房屋租赁管理办法(草案)》的相关规定。事实上，两年前北京市也曾就此问题征集过民众的立法意见，但当时征集到的246条意见绝大部分持反对态度，从而导致该草案后来被搁置。 　　依据常识，房屋的权利主要是房屋所有权人的物权，也就是房东的财产权。房屋租赁是我国《民法通则》和《合同法》赋予公民处理私有财产的一...

　　相邻不动产的所有人或使用人在各自行使自己的合法权利时，都要尊重他方所有人或使用人的权利，相互间应当给予一定的方便或接受一定的限制，法律将这种相邻人间的关系用权利义务的形式确定下来，就是相邻关系。可见，相邻关系是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。 　　不动产相邻关系，从本质上讲是一方所有人或使用人的财产权利的延伸，同时又是对他...

　　开发商擅自变绿地为车库，官司败诉 　　房产开发商擅自占用小区公共绿地，建成五间车库，被业主告上法庭。7月23日，江西省遂川县人民法院审理了这起商品房销售合同纠纷案件，一审判决被告桂东县远昌房地产开发有限公司在判决生效后1个月内拆除在遂川县永泰小区西南角所建的五间车库，并为胡小平等四原告办理所购商品房的房屋所有权证。 　　2006年，被告在遂川县城开发永泰小区。2008年1月15、16日，四原告分别与原告签订了...

　　我在嘉定的曹安路国际鞋城有一套房子，在08年元旦的时候出租给了房客A 　　合同期为三年。付款方式为押一付三。提前五天付下一个季度的房租。今年年初，房客A将房子转租给房客B，A与B为亲戚关系。并告诉了我。09年8月我将房子出售，并提前一个月通知了房客。因为房子当时出租给房客A的时候，房租比较便宜，他们拒绝搬家，现在还有几天我们房子就到期了，按照合同，如果我们再售房方面违约，需要支付高额的违约金，我想问一...

　　网友问：怎样鉴别商品房质量？ 　　专家答：鉴别商品房质量最好采用六看： 　　一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。 　　二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。 　　三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。 　　四是看窗外。要把窗户打开，看窗外通风...