昨日，有媒体援引消息人士的话称，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。不过有专家认为说法不大可能。 　　据报道，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。四地试点后，物业税将向全国范围内推广。 　　财政部财政科学研究所副...

　　逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款（如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿）的约定一定要详尽、严谨。 　　一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。 关于解约 　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，...

　　今年10月1日起，物权法开始正式施行。物权法与百姓的生活密切相关，其中关于物业管理的规定明确了业主与物业的权利义务，尤其强调对业主合法权益的保护。在此刊发三则有关物业纠纷的案例，以给读者启示。 　　物业公司疏于管理，业主如何维权 　　案例：奉天房地产开发公司在北京市房山区开发了某住宅小区，并委托某物业管理公司对该小区进行管理，双方签订了3年的管理合同。业主们陆续入住小区后，发现物业管理公司的服务...

　　简介：李先生将房屋出租，租约到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求继续租住下去，但又不同意加租，李先生该怎么办呢?根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握： 　　一、原承租人要求续租时的处理 　　1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根...

　　【案例】 某小区开发商与业主在《商品房买卖(预售)合同》中有一项约定条款：商品房所在楼宇的外墙面使用权属于开发商。小区建成后，开发商对多栋楼的外墙面进行了招商综合利用，张贴了多幅广告。不少业主对此表示不满，认为在外墙面随意张贴广告破坏了小区的整体品位和环境，是对业主小区共有权利的损害。开发商辩解，外墙面使用权已在购房合同中明确约定属于开发商，其有权利对外墙面进行处置。 　　【分析】 徐冲律师介绍...

　　孙先生夫妇将他们共有的房屋通过房产中介公司卖给了他人，为了少缴税款，100万元成交的房屋在合同中的房价款仅为36.1万元。而今，孙先生夫妇称对逃避国家税收一事深感愧疚与不安，遂起诉要求确认房屋买卖合同无效。近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。 孙先生夫妇在起诉书中称，位于丰台区的一套房屋是二人共有的房屋。2009年12月初，他们与...

　　装修空气质量不合格是否会被罚款? 　　房屋装修是否环保是每个人在新房装修时最为关注的问题，《福建省建筑装修管理办法(草案)》日前正式向社会征求意见，这意味着今后福建省关于装修的质量问题将有法可依。 　　《草案》规定，如果装修人将未经室内空气质量检测或者检测不合格的公共建筑交付使用，政府将对装修人处5000元以上20000元以下罚款;装修过程中未按照防水标准进行施工或者做闭水试验的，政府将对建筑装修施工单...

　　购房9年仍不见房产证，而开发商被取消资质失踪，业主无奈将贷款银行推上了被告席。因为，对方签定的《房产按揭贷款合同》中约定，“《房产证》由发展商等办妥后交由银行保管，购房者还清房贷后，银行将《房产证》及房产买卖合同退回。”购房者阿燕根据此约定认为银行违约，要求其退还10万元贷款及利息。前日，天河区人民法院开庭审理此案，并择日宣判。 　　发展商失踪买房9年无证 　　1997年，阿燕一家看...

　　邻家建房妨碍滴水纠纷处理 　　张先生家后院邻居正准备修建厢房，侵占了张先生家正房的滴水，他家厢房的地基紧邻张先生的正房后墙，张先生担心将来厢房建成后，下雨溅在厢房房顶上的水会溅在正房后墙上，而且将来给正房做保暖时会受影响，张先生能不能要求他建厢房时留出空隙?法律对滴水有没有规定? 　　分析：我国法律对农村建房中普遍存在的“滴水”问题没有直接规定，但是《民法通则》第八十三条对相邻关系中...

　　买房又退，留下按揭记录，再买房算第几套房呢？再买房的话，我究竟算第几套?最近叶小姐遇到了烦心事。原来，几年前叶小姐曾购买过一处房产，可后来又退掉了。现在叶小姐准备下手购房，可是几年前的那套被退掉的房子，却成了她的烦恼。 　　推荐阅读： 　　二手房纠纷如何处理 　　二手房定金合同纠纷 如何维权 　　2011二手房交易经典纠纷 　　买了又退，留下按揭记录 　　2007年，叶小姐与某房产公司签订了一份购房合同...