区分外墙、外墙面、共用界墙的归属 　　关于小区住宅的外墙、外墙面、共用界墙的归属问题，一直存在争议，容易引发纠纷。常见的纠纷如业主在自家房屋所在的外墙或者超出所在的外墙粉刷广告或悬挂门面招牌，相邻业主、物业管理公司提出异议引发纠纷。 　　一般认为，外墙不能视为共用部分，只有外墙面才可以成为共用部分。我国建设部的规章仅把外墙面列为共用部位，但是有的地方性规定如上海把外墙、外墙面都规定为共用部位...

　　约定购买房屋，开发商却迟迟未办下房产证，购房者该怎样维护自己的权利?记者从济南仲裁委得知，今年以来，涉及房产证纠纷的仲裁案件不断增多，其中有关逾期办证违约责任的问题较为突出。 　　几年前，市民甲某与乙公司签订《商品房买卖合同》(期房)，约定购买乙公司开发建设的某楼盘建筑面积为126平方米的房屋，乙公司在1年内向甲某交付经验收合格的商品房并保证甲某1年内取得房产证。合同未约定甲某未能取得房产证时乙公司...

迟延交付房屋对于出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限仍未履行的，当事人一方可以请求解除合同并要求退房。但有一前提条件向出卖人明确催告，如果没有催告的前置程序，即使出卖人迟延交付超过三个月，作为购房人也不能依此提出解除合同。实践中，通常应书面催告，并以特快专递的方式寄送，如此能够很好的固定证据，毕竟口头催告及当面送达，证据无法被确认及固定。

　　加息致使房贷纠纷发生，其中延期房贷更是让购房者增加了很多负担。 　　对普通百姓而言，房子的意义并不只是一件普通的商品，它积蓄了全家人多年的心血，它更多地代表着一个家，而不仅是一座房子。大多数人对家的要求会很严格，然而收到手的房子总会有或多或少的问题。而对于没有房子的租房客来说，他们比购房者显得就更为弱势，虽有一纸合同，但是面对房东任意上涨房租，往往只有两个结局：要么咬咬牙交房租，要么“...

　　本文介绍租房注意事项，分为租客注意事项和出租注意事项，租客和房东同样需要防范风险。 　　租客注意事项 　　第一，如果是房东，最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。 　　第二，避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。 　　第三，卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。 　　第四，房客收房时要仔细，将房...

　　房屋质量赔偿措施 　　在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。北京市建委于近日作出规定，建设单位在房屋买卖合同中与购房者还应就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。建设单位未履行保修义务的，由建设单位依法承担相应责任。 　　质量问题难求赔偿成“通病” 　　近日，记者接到多位业主关于房屋存在质量问题得不到解决的投诉。家住大兴区...

　　小区水管漏水引发用水纠纷 　　业主刘某家中水管跑水，殃及楼下王某的房屋，在赔偿王某损失后，刘某一纸诉状将物业公司告上法庭，认为自家跑水是因为物业公司维修动过的部位脱开造成的，要求物业赔偿损失1万元。近日，在北京铁路运输中级法院法官的主持下，双方达成调解协议。 　　刘某起诉称，2006年11月，因家中给水主管漏水，物业公司工作人员到家中维修，维修过程中造成多部位漏水，其中包括自用部分。2007年3月，刘某...

住宅小区顾名思义是用来供人们住居的地方，其规划与建设的质量和水平，直接关系到人民的心情。人们都说一个好的环境比什么都重要，的确是这样，好的环境带好的心情。所以，现在人在先择住宅时都会注重对环境的要求。所以住宅小区周围环境等方面的小区规划与绿化是十分重要的。它不仅影响到到住居者的心情，还会间接影响到他们的工作效益。 好的环境规划和绿化不但反映着居民在生活和文化上的追求，更是是社会物...

;时间：2010-09-14 　　王者洁 郭号林 　　[内容摘要] 我国现行法律对采光权的规定过于笼统，存在诸多法律空白，给司法实践带来很大困难，亦使得受害主体的合法权益得不到有效的保护，很难适应现实生活中错综复杂的采光权纠纷案，出现判决混乱的尴尬局面。本文分析了采光权保护中存在的法律问题，提出采光权应作为独立的人身权，并试图量化采光权损害赔偿的计算方法，旨在完善采光权侵害的补偿机制。 　　[关键词]...

昨日，郑州市长赵建才主持召开市政府第42次常务会议，研究部署推出一系列惠民、利民政策措施，涉及房地产、环保、就业、医疗保险等多个方面。 　　针对2010年以来，我市房地产市场处于开发投资增速、市场交易活跃、供求关系紧张、房价涨幅较大的局面，会议指出，要进一步落实国家、省、市一系列房地产宏观调控政策，保持房地产价格稳定，满足居民合理的住房消费需求。 　　会议原则通过了《关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调...