律师支招买楼赠送花园送天台怎能成空头支票 　　2007年5月10日信息时报 　　送天台花园未兑现上法庭也枉然 　　日前，广州大道某楼盘在促销广告中隆重推出顶层复式送天台花园等。吴先生看中了该盘的一复式顶楼，以350多万元认购建筑面积约250多平方米的复式顶楼，买卖双方在未签订正式合同之前，开发商承诺会送面积约93.9平方米的天台花园。但吴先生并未就此要求在双方签订的认购书和合同中注明上述的优惠条件。 　　签订买...

　　前期物业服务合同不规范，建设单位与物业管理企业双方的责、权、利不明确。比如某市出台的《物业管理条例》第21条规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”实际上，有的建设单位与物业管理企业在签订前期物业服务合同时，没有按规范的合同办理，使合同的核心内容(即双方的权利义务及违约责任)，没有明确写进合同中，造成了双方的矛盾和分...

中新网5月27日电 北京市《物业管理办法》于今日公布，将在2010年10月1日起施行，办法要求，业主共同决定不再接受物业服务的，物业服务企业不得强行提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。物业服务企业决定不再提供物业服务的，应当提前三个月告知业主。 　　办法要求，物业服务用房建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。 　　...

现代意义的拍卖至少应包括三个必不可少的基本条件，即体现拍卖的三个基本特点： 　　1、拍卖必须有两个以上的买主。即凡拍卖表现为只有一个卖主（通常由拍卖机构充任）而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲够的拍卖物品展开价格竞争的条件。 　　2、拍卖必须有不断变动的价格。即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报...

交房时应注意　　房屋交付涉及两方面关系：一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的建立。　　收房时主要应注意三个问题：　 1、审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件，示范合同第八条有明确约定。按《北京市城市房屋转让管理办法》规定，取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则，购房者一般可拒绝收房。此外，还需审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。　 2、审查房屋...

　　本文介绍商品房买卖中的附属配套设施是否应当载入购房合同中呢?未载入合同是否属于违约行为? 　　商品房买卖中，开发商为吸引买房者所宣传、展示的配套附属设施是否应当视为承诺、是否应当载入买卖合同?成都市民顾某因为一家房地产公司拒绝在合同中加入这一内容，导致合同无法签订，并引起定金退还纠纷，随后，他一纸诉状将对方告上法庭。成都市锦江区法院日前对这起买卖合同纠纷案一审判决某房地产开发有限责任公司双倍返...

　　2012年12月19日，中华人民共和国财政部发布通知，为了减轻企业和社会负担，促进经济稳定增长，根据国务院有关要求，决定取消和免征部分行政事业性收费。为了积极贯彻落实国家政策，深圳财政委、发改委联合发文，宣布明年1月1日起取消和免征涉及深圳的12项行政事业性收费项目，其中包括房屋租赁管理费。那么，具体深圳将取消及免征的12项行政事业性收费项目有哪些? 　　深圳取消及免征的12项行政事业性收费项目 　　一、深圳...

　　防范办法和解决措施租赁纠纷的大量发生，一方面折射出租赁市场的繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法，就不利于市场的发育和成熟。本人在这里谈几点看法，以期抛砖引玉。 　　1.业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁...

　 十年前非法建起围墙，影响了邻居的正常生活。后围墙被邻居推倒，当事人诉至法院要求恢复原状。近日，江苏省泰州市海陵区人民法院作出一审判决，判令驳回原告的诉讼请求。 　 原告赵某和被告黄某系同一居委会居民，两家房屋前后相邻，中间隔一约95至98公分的巷道。1998、1...

　　因房价飞涨，1999年向姐姐买房的行为被卖房人辩称为租赁行为。妹妹林某一气之下，将姐姐林某分告上法庭，要求确认房屋产权为自己所有。今天，上海市闵行区人民法院作出系争房屋为林某所有，但林某应支付给林某分公有住房出售购房款21417元、房地产权属登记费50元、土地收益金203元的一审判决。 　　林某女士诉称，这套60.22平方米的房屋为姐姐拆迁安置房。1999年8月，自己以10万元的价格向姐姐林某分买下。双方口头约定，由...