物业公司管理制度 　　1、物业管理公司员工条例 　　(1) 劳动用工制度 　　(2) 员工行为规范 　　(3) 员工福利制度 　　(4) 企业奖惩制度 　　2、物业管理企业各部门职责范围。 　　(1) 办公室的职责范围 　　(2) 财务部门的职责范围 　　(3) 管理部门的职责范围 　　(4) 服务部门的职责范围 　　3、物业管理企业员工岗位责任制。 　　(1) 经理室人员岗位责任 　　(2) 办公室人员岗位职责 　　(3) 管理处人员岗位职责 　　...

对卖方而言，时间往往是他们选择拍卖方式的重要因素：拍卖几乎可以保证在90天内完成一笔交易。拍卖的另一个好处是拍卖公司可以帮忙造势。拍卖人经常建议卖方采用没有底价的绝对竞拍法，这样可以聚集人气，抬高价格。 　　与房屋中介买卖相比，拍卖更省时方便。但竞拍者经常容易头脑发热，支付不必要的高价。 　　房地产拍卖正风生水起，据格温特顾问公司（Gwent Group）调查，房地产拍卖额从1980年的100亿美元飙升至2002年的...

　　本案主要涉及“加倍赔偿”法则在房屋买卖中的适用范围问题。房屋买卖在我国又分为商品房和非商品房(指自用房)买卖。房地产转让必须依法登记领取权属证书为前提，否则销售行为无效，但国家对商品房买卖却规定了预售制度，商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金并分期支付房价款的行为。 　　【案 情】 　　王某与某公司签订商品房买卖合同支付房款后，该公司未...

导读：凡是总有例外，房屋租赁税的认定也有其例外的特殊情形，比如说“购房回租”转租的全额计税等。这些特殊情况的认定与房屋租赁税的认定原则有什么关系呢?请看下文： 　　一、房屋租赁税认定的特殊情形 　　(一)“购房回租”等形式应按“销售不动产”征税。 　　《国家税务总局关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复》(国税函[1999]14...

　　李某成夫妇住某小区六楼顶层后，便将楼顶平台视为自家所有，不许别的业主在楼顶安装太阳能，并对楼下赵某三已装好的太阳能进行破坏。昨日，河南省许昌市魏都区人民法院以侵权纠纷判决李某成夫妇赔偿赵某三被损坏的太阳能损失共计460元，并向赵某三道歉。 　　年逾五旬的李某成夫妇和赵某三为某小区同楼同单元上下楼邻居。李某成夫妇住在六楼，赵某三家住四楼。2007年夏天，赵某三在楼顶安装了太阳能热水器，此举引起了...

　　一两限房墙面出现“肿块” 　　业主认为属质量问题;开发商否认;监理方称可维修解决 　　“问题墙面”已被破开。昨日，业主张先生称，自家两限房墙面出现“肿块”，开发商称不是房屋质量问题。 　　市民张先生说，他购买了石景山区金顶阳光小区的两限房。前日(26日)，开发商发房钥匙时，他发现自己房屋的承重墙，约1平米面积已经鼓起。开发商表示，这不是质量问题，他们将为业主维修...

本文通过一个房屋租赁纠纷案例，专家将教您房屋租赁纠纷解决方法。我承租了一套门面房，房东后将房屋出售给了其他人，我后来才知道房东将房屋卖给他的一个亲戚，这种情况下，我能否主张该房屋的优先购买权?出租人没有通知承租人，将租赁房屋出卖给第三人，第三人未办理房屋产权过户登记手续，承租人要求撤销租赁房屋买卖合同的，人民法院应予支持。　　　房屋租赁纠纷在市民日常生活、经营中很常见，也是很多老百姓非常关心的...

住宅的共用部位，共用设备维修时，相邻业主、使用人应予配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿。物业使用中禁止占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或移装共用设备。业主、使用人违反业主公约、业主临时公约，应当承担相应的民事责任。对违反业主公约、业主临时公约的，相关业主、使用人可以向人民法院提起民事诉讼。

　　在购房过程中，可能会遭遇到哪些价格欺诈呢?需要注意哪些方面的价格问题。本文提供开发商、中介、房东等价格欺诈情形与识别。让你正确识别价格欺诈，减少房产纠纷。 　　一、开发商的价格欺诈情形与识别 　　这里专指由开发商自行组织队伍进行项目销售的情况。 　　1、成品房交付标准下的菜单式示范销售：一般而言，成品房交付，装修成本直接含在房价里。通过菜单式，也只是营销示范而已，通常情况下，成品房装修成本节约...

　　逾期交房、迟延办理房产证开发承担什么责任　　商品房买卖中，涉及到的问题最多的可能要算逾期交房、办证迟延（不能）这两种情况。可以说，很少有哪一个楼盘在交房的时候是顺利的，业主是心甘情愿接房并赞美房子好的。当然这中间有许多的原因，非常复杂。但开发商的不诚信经营行为应当要算主要原因。毕竟，作为单个小业主而言，能够购买其房子已属不易，更不可能知悉开发商在修建过程中的运作模式和细节问题。在业主和开...