1、集资房指标转让协议是否有效? 　　集资房的转让是权利义务的概括性转让，是集资建房资格转让协议纠纷，并非房屋所有权转让纠纷，转让行为不违反法律的强制性规定，没有损害其他人的利益的，转让行为有效。集资建房中集资的对象范围是由单位确定的，带有福利性，单位通过分房将职工基于其工龄、职称以及各方面的条件所确定的房价及其相关附属因素确定各职工名下，所以在分房方案确定后，各职工所享有的权利已经是确定下...

目前，有两种二手房买卖中常见的避税方法。本文专家将为您详细介绍二手房合同价格远低于实际价格与先签二手房合同几年后再过户这两种避税方法。二手房避税方法有何风险？一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，二手房买卖当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。 二手房合同价格远低于实际价格 　　正准备卖二手房的王女士也是通过中介与二手房买房人约定了一个卖价，不同的是,二手房买卖合...

　　什么是集资房? 　　“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个...

1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。 　　 　　 2、出租人和承租人履行义务的情况。 　　 　　 （1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。 　　 　　 （2）承租人私自拆改房屋的证明材料。 　　 　　 （3）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。 　　 　　 （4）承租人改变房屋用途的证明材料...

交付的房屋出现质量问题的，买受人该如何处理？出卖人负有哪些义务？ 答：处理意见如下： （1）因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。 （2）房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期...

房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。 　　根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不...

　　小区内的会所、游泳池、配套用房等设施应归开发商还是归全体业主所有?小区业主、业委会到底有没有诉讼权利?如果小区内发生治安案件，物业服务企业要不要承担业主人身财产损害的责任?近日，最高人民法院面向社会征求意见的两部司法解释，针对这些问题作出了具体的规定。 　　两部司法解释分别是《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释A》)和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用...

昨（22）日，成都中院召开金融危机背景下房地产纠纷案件审判工作会议，来自成都市法院近百名民事法官就近期房地产纠纷案件等审理情况进行了探讨，形成了《关于当前民事案件审理过程中几个问题的意见》，促进房地产纠纷案件的妥善处理。　　在把握合同解除标准方面，法官们认为，对于逾期交房的，应结合所延长期限的长短、原因及后果等因素综合考查，妥善处理；对于交房存在质量问题的，则要看是否存在人身安全隐患和影响...

买了房，怎么来维护自己的业主权益？据高院一项有关物业纠纷案例的调查表明，在近2年的物业纠纷中，有超过7成比例的矛盾主要集中在公共设施权属、物业管理费用、物业管理合同等几个比较典型方面，比如开发商将会所卖给个人、承诺的物业管理费用免费却不实行等。 　　在此，记者就这些比较具有代表性的典型纠纷关注事项作了相关解读，业主们在维权时不妨多留个心眼。 　　关注1公共设施的主人究竟是谁 　　近日，本市某楼盘...

　　尊敬的审判长、审判员： 　　重庆合纵律师事务所指派杨某峰、汪某国作为原告刘某某的诉讼代理人，今天到庭参加庭审。 　　对于一审判决中存在的问题，上诉人在上诉状中已经有了详细的表述，我们的观点与上诉状中的观点完全一致，这里不在赘述。现我们依据本案的事实、证据和有关法律，就双方争议的一些焦点问题，提出如下代理意见： 　　一、关于涉案的土地是否已被征收的问题。 　　1、上诉人的证据已经能够证明涉案的土地...