"五证"指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。"两书"指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。 　　1、《国有土地使用证》 　　经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、"四至"范围等。 　　2、《建设用地规划...

　　被查封的房子未经同意不得租赁 　　昨天早上十点多，杭州市中级人民法院法官决定对拒不腾空房屋移交给买受人的杭州创新建筑工程有限公司法定代表人范张堂实行强制执行。 　　 　　 　　 　　 　　范张堂是杭州创新建筑有限公司的老总，在2008年7月2日他的公司与浙江广通房地产集团有限公司签订了房屋租赁协议。然而，经查证，这房子在2004年8月12日湖墅支行就与广通房地产公司办理了抵押登记;2005年11月8日杭州市中级人民...

物业管理费纠纷处理 一、物业管理费纠纷概述 物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立，可分为三种情况 物业管理费纠纷处理 一、物业管理费纠纷概述 物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和...

　　江女士问：签订预售合同后，能否将预售商品房再行转让? 　　律师解答：自2004年4月26日起 ，预购人购买的预售商品房应在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记。 　　在取得产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。

　　长期困扰我国房地产租赁市场健康发展的“瓶颈”问题已经受到重视，调整租赁市场税收政策的改革方案经国务院有关领导批示后，正在由国家税务总局、财政部和建设部会签，租赁税收政策近期将进行合理调整。 　　 　　 　　 　　 　　拟调整的房屋租赁综合税率比过去降低了10%左右。调整后大部分城市房屋租赁的合同租金额800元以下的房屋，租赁综合税率约为7·3%;合同租金额1500元以下的房屋，租赁综合税率在1...

在小区居住的吴女士家中被盗，吴女士认为这与小区物业公司的管理失职有很大关系。吴女士遂将该小区物业公司告上法庭。日前，河南省许昌市魏都区人民法院审结了这起物业管理合同纠纷一案，依法判决物业公司赔偿吴女士被盗损失9375.5元。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 在小区居住的吴女士家中被盗，吴女士认为这与小区物业公司的管理失职有很大关系。吴女士遂将该小区物业公司告上法庭。日前，河南省许昌市魏都区人民法...

　 析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。下面我们具体来了解一下什么是房屋析产? 　　一、房屋析产的方式 　　1、根据协议析产 　　协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。 　　2、遗嘱分割 　　遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上...

　　香港的孙翰林先生因工作原因长期在北京租房居住。2008年11月20日，孙先生与房主王强先生续签了《房屋租赁合同》，约定孙先生继续租住王先生所有的朝阳区风尚小区2号楼1206号房屋，租期为一年，租金为每月7000元，每3个月支付一次。 　　 　　 　　 　　 　　2009年5月底，王先生多年好友刘芳女士归国定居，急需在北京买一套房子居住。王先生对刘女士表示：自己有一套闲置房屋正在出租，可以作价180万元出售给她，房客孙先...

建设部颁布的新的《城市生活垃圾管理办法》（以下简称《办法》）下月起施行，生活垃圾的排放者和管理者都将有章可循。本月下旬，由市财政局、市物价局、市市容环卫处组成的联合检查组，对全市征收生活垃圾处理费情况进行专项检查。 联合检查组将重点检查以下4个方面： 建设部颁布的新的《城市生活垃圾管理办法》（以下简称《办法》）下月起施行，生活垃圾的排放者和管理者都将有章可循。本月下旬，由市财政局、市物价局...

　　房屋析产过户流程 　　(一)审核审批 　　1、符合国家相关法律、法规和政策规定; 　　2、申报资料按要求提供齐全; 　　3、按规定交纳有关税费 。 　　(二)申报材料 　　1、房屋权属证书; 　　2、房屋户型平面图; 　　3、房屋析产申请书; 　　4、房屋析产公证书; 　　5、析产双方身份证明复印件; 　　析产方为单位的应提供： 　　行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明; 　　集体企业...