王先生与孙女士结婚之前，王先生的父母以儿子的名义出资购买了一处房屋。王先生在该房屋交付入住后即与孙女士结婚，并共同居住在这套房屋里。 　　后王先生与孙女士协议离婚时，约定上述房屋归孙女士所有。但半年后，王先生的父母却将孙女士与王先生一起告上法庭，要求法院确认孙、王二人离婚协议中关于房屋的约定无效，要回上述房屋。日前，法院终审判决驳回王先生父母的诉讼请求，房屋归孙女士所有。 　　庭审中，王先生...

　　据北京市日前出台的“国五条”细则，自3月31日起，京籍单身人士限购一套住房，出售非唯一住房征收20%个税。 　　北京市政府3 月30日发布“落实国务院房地产市场调控的通知，进一步做好本市房地产市场调控的通知”。该《通知》从切实承担稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应、加快保障性住房建设、加强商品房销售管理、强化市场监管、推进长效机制等七个方面，提出了19...

再婚与房产？秦兵 实践中再婚涉及到房产问题很多，纠纷也非常多。再婚的房产处理，其中包括男方和女方再婚后共同购买房屋、男方有房产和女方再婚，女方有房产和男方再婚，男女双方都有各自的房产然后再婚，那么上述的不同情形房屋所有权人是谁？在这里我讲几种再婚情况下的房产产权归属问题：第一，婚前各方都有房产（已经取得房产证）的，则再婚后房产仍为双方各自的婚前财产。第二，婚前一方已经支付了部分房款，再婚前已经...

导读：以前没有什么一套房，二套房之说，是后来才有的，什么是二套房呢?二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。为什么国家会对购房设置这些要求呢?国家对二套房的要求又有哪些呢? 　　由于现在房地产的快速发展，住房价格不断上涨，有钱人手上有好几套空置房，但是，普通的工薪阶层，...

离婚时尚未取得房产证的预售商品房如何分割？ 【案例40】章先生和孙女士婚后共同出资，以章先生的名义通过一次性付款方式购买了一套商品房。房屋尚未交付时，俩人的婚姻便走到了尽头。此时，房产证尚未办理，而俩人均要求取得该套房屋的产权。问：该套房产应如何分割？ 【分析解答】如果双方能够就房产的归属问题协商一致，比如确定房产归孙女士所有，则可以达成离婚协议，在婚姻登记机关取得离婚证后，再到房地产登记主...

　　导读：住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。 　　1、自己没有买房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房(及以上)的，将被认定为二套房(及以上)。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。 　　2、已利...

前夫为包“二奶”所购房产离婚后妻子如何主张权利？ 房产案例： 王女士与丈夫陈某结婚6年后协议离婚。离婚后不久王女士才发现陈某早在两年前即在外包养了一名情妇。就在半年前俩人尚未离婚时，陈某还以自己的名义为该名女子购买了一套住房。于是，王女士向陈某提出了分割房产的要求，陈某却以俩人已经离婚且财产已经分割完毕为由予以拒绝。问：王女士是否有权分割该套房产？ 房产律师解答： 该套房...

　　传闻二套房贷条件收紧。 　　根据内地媒体报道，中央政府酝酿新一轮地产调控政策，当中包括把第二套或以上住房的首付比例由现时的40%，提高至50%，并会严格制定二套房贷利率(现时规定为基准利率加10%)。消息现时尚未得到证实。 　　迄今为止影响力最大的调控措施。 　　正如我们在策略报告所言，打击投资需求是政府调控措施的一个主要目标，而二套房贷被认为是投资需求为主，所以将成为能抑制投机性购房的调控目标。我们认...

离婚时婚前按揭房产如何分割？ 所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。那么，对婚前按揭房产在离婚时如何处理呢？是作为一方的婚前财产，归其所有？还是作为夫妻共同财产分割？ 　　从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签...

　　国务院“10号文”之所以被认为“严厉”，关键在于对二套及以上住房的首付比例和贷款利率大大提高：购买二套住房的首付不得低于50%，而利率则为1.1倍。而根据历史经验，该政策的成败关键取决于“二套住房”的认定标准。 　　在“10号文”出台之前，银行对二套房的认定实行“认贷不认房”的基本原则，即在认定是否属于二套住房时，只看贷款方有无房贷记录。如果贷款者之...