[提要]“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 　　小产权房概念 　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权&a...

目前，房地产市场正一步步进入买方市场，楼市里观望情绪浓厚。随着买卖双方博弈对峙的持续，商品房交易出现了一些新的变化，楼盘的宣传改头换面，合同条款重新定义。近来许多律师事务所都接洽了欲购房客户的相关咨询，其中以“需要注意哪些合同条款的变化，如何回避购房中法律上的风险”居多。基于大家关心的问题，记者采访了辽宁新世纪律师事务所魏平、王辉宇两位律师，他们从专业角度给出新市场环境下购房“提醒”。 　　商品...

　　从今年6月中旬开始，北京市开始以区县政府为责任主体，以乡镇为清理整治单元，开展了对利用集体土地违法建设销售(变相销售)住宅的清理整治工作。到目前为止，北京市一共清理了79处小产权房。什么是小产权房?为什么要对小产权房进行清理呢? 　　一、什么是小产权房? 　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇...

房管部门提醒：私产房交易注意三大问题 　　近年随着私产房交易呈增多之势，出现的问题也随之增多。天津市国土房管局提醒，买卖私产房的消费者应注意三个事项。 　　一是交易之前，人要确认该房产具有合法的《房屋权属证书》，同时要认真查看该房屋证书，确认卖房人有权处理该房产，且符合有关房地产管理规定，不属于禁止转让的房屋。 　　二是如果选择房地产中介机构代理服务，交易过程中要做到看清、读懂、护好。 　　看清，...

　　小产权房买卖合同 　　【摘要】小产权房不是由国家发放土地使用证和房屋预售许可证，所以再转让时要补缴土地出让金，为了避免这些相关的资金纠纷，在进行小产权房买卖时仍需要严格按照大产权房的交易来签订小产权房的买卖合同。下面是有沪律网小编为您整理的小产权房买卖合同样本，以便为您提供参考： 　　小产权房买卖合同 　　出卖人(甲方)： 身份证号码： 　　买受人(乙方)： 身份证号码： 　　甲、乙双方就房屋买卖事项...

如今又到了房地产的“金九银十”旺季，而长期受到抑制的需求也把政府的紧密宏观调控挤出了热门的话题。观望了大半年，购房人却似乎并没有等来北京楼市大降价的信号，于是那些早有购房计划的百姓又开始坐不住了。那么，今年到底要不要买房呢？专家认为，该出手时还是应该出手，但是遇到下列三种不确定因素，您掏钱时还得悠着点。 第一种情况：市场短期波动较大 如果短期内政府还将出台大量房地产和金融政策，购房者无...

[现象]俗话说“只有买错没有卖错”，小产权房虽然便宜，但购买者的正当权益却无法得到保证。但是当你看到商品房房价太高，经济适用房和廉租房又一房难求，而同时自己的住房梦又难以打消时，你还愿意冒这个险吗?小产权房你还会不会去买? 发言人张女士(退休职工) 我想，如果万不得已，我还是会买小产权房的。这也是在正规商品房高房价的压迫下的无奈选择，想改善一下居住条件，不得不冒点风险。乡(镇)政府大红印章...

近日，住房和城乡建设部副部长齐骥在介绍抗震救灾和灾后重建规划工作的有关情况时透露，在今后的抗震设计规范当中，要把国务院关于提高建筑抗震能力的要求体现出来。 　　房屋能抗几级震？汶川地震让这一过去常常被购房者忽视的问题，一时成为公众关注的话题。过去，老百姓购房关心的都是价格、地段等问题，很少有人关心房屋抗震指数是几级、开发商有没有按要求设计抗震能力等问题。 　　目前，对于建筑工程震灾预防的行政...

　　国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。 　　“小产权”...

　　“这是没办法的办法，父母不能没房住，我也要买房娶媳妇。”购房者崔新如是说。 　　记者近日在市场上发现，有部分急需结婚买房又“差钱”的年轻购房者想出“奇招”——将父母的房产“倒手”取得贷款，凑齐买房的首付。虽然后期还两套房的贷款压力较大，但买房最头疼的首付问题迎刃而解。 　　数据显示，“以房买房”正成为不少购房者的出路。据21世纪不动产、链家地产、中原地产等多家中介公司统计，目前通过房产抵押贷款融资购房的...