赵女士在去年购置了一套商品住宅，去年12月30日交付。但是，她在收房过程中，发现房屋存在质量问题，与开发商进行了一番交涉，无果，最后通过法律途径解决了这一争议，并且获得了相应的赔偿。 　　在半年时间里，赵女士一直没有办理房屋交接手续。今年6月5日，赵女士去办理了收房手续，在交纳物业费时，双方又起了争议。开发商认为，根据合同规定去年12月30日的交房截止日，就算已经将该套房屋交付业主了，按前期物业管理...

　　张某去世之前留下遗嘱，将自己和妻子蔡某所居住的房子进行了处置，但不想就是这份遗嘱，让张某的妻子和他的侄子产生了纠纷。 　　张某是某工厂退休工人，他从1994年5月开始就与蔡某以夫妻名义共同生活，一直到2006年10月，张某查出患有绝症，两人办理结婚登记手续。双方共同居住在某区的三间楼房和三间平房内，一直未生育子女。 　　张某于2006年11月在病重期间书写遗书一份：“我去世后，三间楼房使用权归蔡某...

　　业主大会履行下列职责： 　　(一)审议、修订业主公约和业主大会章程; 　　(二)选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作; 　　(三)选聘或者解聘物业管理企业; 　　(四)审议维修基金续筹、使用方案，并监督其实施; 　　(五)听取和审议物业管理工作报告; 　　(六)制定、审议和修改所在物业管理区域的物业维护、使用等方面的规章制度; 　　(七)法律、法规或者业主大会章程规定的其他有关物业管理的职责。 　　业主大会...

一幢大楼电梯运行是否舒适正常，很大程度地体现了大楼物业设备管理水平的高低。电梯作为一种特殊设备，其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行，但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责，物业公司电梯设备管理人员担负着确保电梯正常运行的重要职责。 维护与监管、专业与非专业，怎样调和二者之间的矛盾，确保电梯运行的质量？作为电梯设备管理人员，怎样抓住电梯维保管理的切入点，提高自己的业务水平？笔者从事电...

　　房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具 有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需 要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱 或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。 　　房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书...

业主在首次大会上的投票权如何确定投票权是业主人微言轻投票的权利。对投票权具体如何确定，国家没有作出明确规定，只是规定了投票确定的基本原则，如《物业管理条例》第10条第2款规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

案例描述：一天一大早，某管理处护卫员小马巡查到某楼3单元时，忽然发现303室的防盗上挂着一串钥匙，这一定是业主一时疏忽，开门后忘记把钥匙取下来了，楼上还有好几家正在装修，万一被进进出出的人拿走，想到这，小马走过去按响了303的门铃。处理过程：轻轻按了几遍，都没有动静，小马有点急了，最后按的一下时间稍长了一点，这一次铃声还没响完，就听到里面有人大声问题：“谁啊，大清早的干什么？”业主有些发脾气了，但还是...

　　儿媳暗地把公公的房屋产权办到自己名下，不知情的公公却立遗嘱将这套房子留给了女儿。老人去世后，儿媳和女儿因为这套房子撕破了脸。这到底是怎么回事呢? 　　案情 儿媳成公公房子的产权人 　　1992年，刘强在学校打更，学校分配给他一处平房，面积是96平方米。2002年，刘强去锅炉厂打更，在锅炉厂吃住，房屋由刘强的儿子刘中文、儿媳孙小英一家居住。 　　2005年，孙小英和刘中文在刘强房屋旁又买了一处96平方米的...

　　各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局(建委)，新疆生产建设兵团建设局： 　　为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。 　　中华人民共和国住房和城乡建设部 　　二○○九年十二月一日 　　业主大会和业主委员会指导规则 ...

王女士：我在某小区买的房子，装修后一直没去住，空调也没开。前两天小区物业通知我说，我家空调室外机着火烧毁了。我认为这是物业公司保安人员失职造成的，要求他们赔偿，可他们说责任不在他们。请问他们到底有没有责任？ 律师分析：要分清责任，首先要弄清楚空调外机着火的真正原因。分两种情况：第一，如果是空调外机自身的质量问题而引起的自燃，根据《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定 ，业主可以找购买空调的...