郑女士：我住在6楼，8楼的邻居家一直漏水，已经2年了，我们没有办法洗澡，找开发商修，开发商让找物业公司，找物业公司，又推到开发商，那么我们应该找谁修呢？ 　　刘律师：根据规定，对于房屋漏水的保修(自住宅交付使用之日起计算)为5年，住宅最低保修期(自住宅交付使用之日起计算)为3年，开发商应当自交付房屋之日起在5年或3年内承担保修义务。

　　“买一套送一套”、“买房赠露台”……临近年末，京城多个楼盘促销都打出了“买房赠面积”的旗号，表面上看是开发商“出血”让购房人得了实惠，可记者调查发现，开发商卖房送面积的模式不但涉嫌违规，获赠面积的购房人更可能吃了哑巴亏。　　验收后变脸 露台加窗成阳台　　上周六开盘并推出1号楼的通州K2·海棠湾以“买房赠露台”作为主打优惠。记者从售楼处了解到，无论是45平方米的一居室，还是83平方米的两居室，都有面积赠送。　　“...

　　拍卖房产现“新房主” 　　房产即将被法院执行拍卖，却又突然冒出个人说房子已经签协议卖掉，卖给他了。由于只有买卖协议而没有过户，近日，法院驳回了"新房主"的异议，继续执行拍卖房产。 　　45岁的市民马先生因债务纠纷将生意合作伙伴刘先生告上法院，2009年经法院判决，刘先生需偿还对方100多万元钱。为执行100多万元欠款，法院将刘先生的两套房产查封，并准备进行拍卖。2010年底，一名自称是被执...

　　1、已抵押的房产,法院能查封吗? 　　法院可以查封,但抵押优先.法院可以在抵押款外执行. 　　2、法院查封我的房产对吗? 　　网友提问：2012年初,我购得朋友两处房产,共计60万,只签订一购买协议,未过户,也为公正,现朋友因生意上的事被法院执行,并查封了我这两处房产,请高人指教我该怎么办? 　　律师回答：你好!《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣...

　　最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 　　(法释〔2004〕15号) 　　中华人民共和国最高人民法院公告 　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》已于2004年10月26日由最高人民法院审判委员会第1330次会议通过，现予公布，自2005年1月1日起施行。 　　二○○四年十一月四日 　　为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维护当事人的合法权益，根据...

法院查封房产的法律依据　　　 　《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 　　(法发[2004]5号) 　　各省、自治区、直辖市高级人民法院, 解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院;各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局)，新疆生产建设兵团国土资源局;各省、自治区建设厅，新疆生产...

　　房屋被查封后不能转移 　　张某于2005年2月从白某手上购得二手房一套，并到房管局办理房屋转移登记，领取了房产证。同年3月，房管局得知张某购买的房屋已于2003年被法院查封，于是做出注销张某房产证的决定。房管局在决定书中称，白某向登记机关隐瞒房屋已经被法院查封的情况，属申报不实，房管局工作人员未发现这一情况，属工作失误。张某不服房管局的决定，提起了行政复议。 　　评析 　　一、被查封房屋依法不得...

明知房屋被查封，买家还是与房主签订了买房协议。可到了交房时间，房屋仍未解封。面对不能过户的房屋，买家讼至法院要求解除买房协议。近日，湖北省襄樊市樊城区人民法院认定该协议无效，判处房主如数返还买家6万元定金。 2007年4月，因借贷纠纷，张伟的一套房屋被樊城区人民法院依法查封。当年10月，经房屋中介介绍，李文（化名）在明知该套房屋被查封的情况下，与房主张伟签订了房屋买卖协议，以20多万元价格买下了张伟...

　　案件背景： 　　肖某为他人提供担保，将自己位于上海市浦东新区某处房屋抵押给了某银行，后因借款人未能按时归还欠款，银行起诉后查封了肖某的房屋，为降低损失，肖某经过银行同意以出售房屋的方式偿还欠款。 　　案件经过： 　　肖某为避免房产被某银行拍卖、变卖，积极寻找买家，在中介的帮助下找到了买方黄某，并在买房看房时及双方签署《房屋买卖居间协议》和《房地产买卖合同》(俗称“小买卖”)之前...

　　首先要明白查封是什么？查封其实是程序法上的一种概念，作为诉讼保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人的物权处分权能的限制。不同于通过设定抵押、质押等实体权利实现的物权限制，该限制其实仅具有手段上的防范性，而不具备实体上的优先性，并且不得阻碍其他债权人的实体利益。这样讲各位也许还是不太明白，下面我们通过案例对“被查封的房子能出租吗”进行分析。 　...