一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件　　《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法》)、《上海市房屋租赁条例》(简称《租赁条例》)、《上海居住房屋租赁管理实施办法》。　　二、房屋租赁合同效力的认定　　房屋租赁合同有效的条件是：　　1、《民法通则》规...

　　家住周口路的王女士咨询：交房时发现房屋存在质量问题,开发商对此进行了维修,那么,这样能否算作延期交房？ 　　答：房屋如果存在质量问题,只要不影响正常使用,王女士应当领取钥匙,开发商维修过程不应算作延期交房。如果因质量问题影响房屋正常使用,那么王女士可以拒绝办理入住,并按合同约定要求违约赔偿,甚至可以要求退房。

　　案例分析：有关未成年人作为房产业主的法律问题 　　李先生想把购买的房子登记在三岁儿子的名下，但是房产商说孩子太小，没有签合同的能力，合同只能与其父母亲签，房产证上也必须写成父母亲的名字。开发商说孩子因年纪小而不能当业主，到底对不对?如果孩子成为业主，法律上有什么具体的说法? 　　律师建议： 　　开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买...

开发商延期办证怎么办 在房地产买卖中，开发商应当根据房地产买卖合同约定的期限为业主办理房产证，当开发商延期办证时，应根据不同情况进行处理： 1、双方在《房地产买卖合同》中约定有违约责任的，则根据合同的约定进行处理。 2、如合同没有约定的，则依照法律规定进行处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届...

　　具有多年验房经验的沈阳某房地产咨询有限公司总经理王先生说，王某军遇到的这些质量问题，一部分可以进行简单整改后修正，一部分则需要开发商、承建方向王某军提出整改方案，王某军接受后，才能动工。 　　王先生说：“地面与落地窗墙体缝隙过大，肯定是问题，不过可以通过抹灰解决;窗户开扇倾斜过大不应该，但可以通过调整锁点锁矩来调整平衡;从原则上讲，楼梯宽度应该统一，方便装修，像王某军家这样出现多处不...

　　近年来，随着我国房地产业不断发展，出现一种类似但又区别于“单位集资房”和“商品房”的“市场运作房”。2004年《广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法》出台后，市场运作房指标买卖行为较多，由此也产生了很多纠纷。在9月25日召开的第三届西部律师发展论坛上，法律界人士对市场运作房指标转让协议是否有效进行了讨论。有律师认为，购买这样的“指标房”违规在先，在权益...

　（一）出租人应提供自己拥有房屋产权的证据材料。 　　（二）提供房屋租赁契约或者借住、典当房屋的证据材料。 　　（三）提供出租人和承租人是否存在不履行应尽义务的情况。 　　（四）出租人家庭人口及居住情况的证据材料。 　　（五）承租人家庭人口及居住情况的证明材料。

　　原告王某起诉邻居毛某要求拆除其建筑的隔断墙，并做好房屋的排水设施。日前，北京市西城区人民法院已审结了该起案件。 　原告王某诉称，其北房后院院墙原与邻居毛某的南房相邻，毛某在未经相关部门审批情况下，私自拆除原告后院院墙，并紧贴原告北房搭建自建房。后法院调...

　　关于修订《北京市居住小区物业管理服务标准》的通知 　　京国土房管物〔2003〕950号 　　各区县国土房管局，各物业管理单位，各有关单位： 　　为进一步规范物业管理企业服务行为，建立起住宅物业突发公共事件的应急处理机制和预案，为人民群众创造安全舒适、清洁优美的生活工作环境，根据国家和本市有关规定，结合今年住宅物业防治“非典”工作实际，将《北京市居住小区物业管理服务标准》(京国土房管物[20...

《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》对车辆停放收费标准的规定有： （一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。 （二）业主*会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主*会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。 （三）停车收费应当出具专用凭证。 对临时进出车辆停放实行收费的，停车管理单...