出租人在租赁期限内，应当承担以下的义务：　　1、 出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任；　　2、 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

　　导读：以往我们交付各种费用大多都是采用现金支付的方式进行，但随着银行业业务的扩展，我们生活当中很多费用的缴纳都可以通过银行代为办理，如：缴纳水电费、缴纳学费、物业费等等，那么，物业公司委托银行代收物业费的协议范本是怎样的呢?请看本文介绍： 　　物业管理费的委托收费协议 　　甲方: 　　地址: 　　乙方: 　　地址: 　　为方便甲方所管理的" "项目的住户和商户(以下两者统称为客户)...

　　3种房屋产权变更登记无须再公证： 　　①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。 　　②赠与房产。 　　③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。 　　如何继承房产? 根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可...

租赁房屋是否允许收取押金？ 切实保护房屋租赁双方当事人的合法权益，强化管理，规范租赁行为，改变目前房屋租赁中变相收取押金或其他额外费用的状况，凡1997年7月1日起出租或转租，且租赁期在1年以上的房屋，允许房屋出租人经与承租人协商一致，按租赁合同的约定收取合理数额的押金

　　物业管理费的含义根据国家计委、建设部1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第二条第二款的规定，物业管理服务收费是指物业管理单位受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 　　律师丁先生认为，随着物业管理的发展，物业管理费不仅涵盖城市住宅小...

　　房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。赠与虽然是赠与人的单方意思表示，但是受赠人一定要明确表示接受，该赠与才能有效。因此律师认为最安全而且最有效的方式就是签订纸面的赠与合同。 　　《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。法定撤销权的三种情况：(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 　(2)...

土地使用权租赁的规定　　土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应当具备以下条件：　　(1)出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合法享有土地使用权的人；　　(2)出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土...

　　物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用，也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任了解不清。 物业管理费专题 　　物业管理费包括那些内容 　　物业管理费一般包括房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理费用以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的费用。 ...

　　网友咨询： 　　我表哥要结婚了，让我叔叔给他准备婚房。我叔叔想以表哥的名字按揭一套房屋，首付款和按揭款都由我叔叔支付，房子给表哥和未来的表嫂居住。但我叔叔目前还不打算直接将房子赠送给他们。为了避免他们误解，我叔叔该怎么做呢？ 　　律师回复： 　　父母对孩子进行的赠送行为，如果在孩子婚前赠送又没有明示，则属于孩子所有；如果在孩子婚后赠送又没有明示，则属于孩子夫妇的夫妻共同财产。你叔叔如果...

房屋出租期间由谁负责维修房屋及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。