刚刚涉足拍卖行的人都想知道如何在拍卖房这商机无限的市场中找到“笋盘”，带着初涉拍卖行投资人关于如何投资拍卖房等许多问题，记者采访了几位投资拍卖房多年的“行家”，几次攀谈后，记者总结了他们的一些投资经验。 　　弄清房屋产权和属性 　　第一次参加竞投拍卖房的小方看中了一套广州海珠区的房子，一番争夺后，他得到这套房产，但付款时他才明白产权说明书上标明的是“预售契约”，该房很难拿到房产证，小方后悔不迭。 　　...

法院判决有误带来的房产拍卖纠纷案分析 某拍卖行于2001年7月15日接受该地区人民法院委托的一批标的。其中有一套住宅,位于该地区市中区的黄金地段,面积120平方米,委托底价是900元平方米。拍卖行在接受委托之后,依法进行了查看标的、公告等法律程序。公告日期是2001年7月18日,拍卖时间定于2001年7月25日。公告期间,对这套标的感兴趣的竞买人有十多个,该拍卖行均带领他们查看了这套标的,由于地理位置、价格、结构等比较合...

两家公司分别通过拍卖行购买房地产，事后却无法过户，数年多方奔走仍难断纠纷，当事人昨天来到市人大，请市人大领导监督有关部门解决他们遇到的难题。市人大常委会副主任张建国接待来访人。 一家公司负责人反映，2000年9月，公司在一家拍卖行举行的拍卖会上，通过公开竞价，以124.95万元买下法院委托拍卖的一块工业用地。事后，公司备齐各种材料，多次到国土部门办理产权过户手续，却被告知不能办理。5年来，公司负责人...

　　基本常识： 　　1、住宅小区建筑容积率：建筑面积/土地面积 　　2、普通住宅：同时满足以下条件 　　a、住宅小区建筑容积率1.0以上; 　　b、单套建筑面积140平方米以下; 　　c、实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍下。 　　3、非普通住宅：同时满足以下条件： 　　a、 住宅小区建筑容积率1.0以下; 　　b、 单套建筑面积140平方米以上; 　　c 、实际成交价格高于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍以上...

　　武汉房屋契税怎么算，本文提供武汉市新房契税。买房需要缴纳很多种税费，其中契税是其中重要的一项税费，首先需要对契税进行了解，进行计算，才能保障自己买房不受骗。 　　1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5...

　　房屋买卖合同无效的情形： 　　1、房产、地产分别转让，合同无效。 　　房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 　　2、未办理登记过户手续，合同无效。 　　房屋买卖合同的标的物所...

　　购房补充协议里应该有哪些内容？ 　　1、广告和宣传内容 　　广告和宣传内容大多都是经过渲染的，因此实现的可能性也比较小，如果购房者想要开发商兑现广告中承诺的内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定清楚违约责任。 　　2、装修标准 　　一般来说，房屋买卖合同是不会对装修标准作出明确描述的，因此你可以要求对方在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行详细约定。 　　3、权属证书办...

　　个人售房协议书 　　出卖人(甲方)：身份证号码： 　　买受人(乙方)：身份证号码： 　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 　　1、甲方愿将其拥有完全产权的位于市___________城区_______________________________________的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元...

　　网友提问：我在上次房展会上与开发商签订了商品房买卖合同，现在想把产权人改成儿子的名字，这种作法是否可行? 　　律师回答：“房屋买卖合同可以更名吗”这个也是许多网友关注的问题。其实，一般情况下，房屋买卖合同是可以更名的。 　　房屋买卖合同如何更名呢?在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，下面我将为您详细介绍：首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：&ldquo...

　　沪律网网友咨询： 　　认购书签了，定金交了，可合同条款协商不一致，眼看认购书中约定签约的时间就到了，这定金能退吗？算违约吗？认购书中没有任何约定退定金的条款。应该保留什么证据吗？ 　　广东广州吴仁云律师回复： 　　无法达成一致意见，应当退还定金。 　　上海长宁区马建荣律师回复： 　　如果确实由于不可归责于双方的原因而导致协商不成的，应该退还定金，但在操作过程中你要注意保留证据，很有可能对方发函...