认购书等同于购房合同吗?它有什么法律效力?这些问题会被相当一部分购房者所忽视。记者走访业内专家和律师，为认购书做了一次“身份查证”。 　　【事例】 　　盲目签下认购书，退房定金要没收 　　今年3月，郑州市民魏先生在某楼盘购买了一套130平方米的房屋，交了3万块钱的定金，并签订了认购协议书。但是后来魏先生认为该房在设计上有些不合理，就想把房子退掉。 “我和开发商只是签订了认购书，还没有签...

　　导读：对于想买房的人来说，如果说掏钱是“心痛”之事，那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。下面小编对二手房交易流程及操作步骤进行了盘点。 　　盘点一：商品房按揭贷款 　　商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将...

购房基本流程 第一步 和发展商签订认购书 第二步 与发展商签订购房合同 第三步 办理预售登记 第四步 办理入住 第五步 办理产权过户、领取房产证 购房基本流程第一步 和发展商签订认购书 第二步 与发展商签订购房合同 第三步 办理预售登记 第四步 办理入住 第五步 办理产权过户、领取房产证

　　签订预售合同时需缴纳的税费如下： 印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 　　签订购房合同时需缴纳的税费 　　一手房屋交易: 　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)...

　　1、 预售合同登记备案费: 100.00元 　　2、 出售合同交易手续费: 房价×0.08% 　　3、 契税: (1998年5月26日—1999年12月31日 期间 房价×1.5% )现行政策为：房价×0.75% 　　4、 印花税: 房价×0.03% 　　5、 他项权证抵押登记费 组合贷款者 200元 纯商业性贷款 房价×0.1% 　　6、 房屋保险费： 房价×贷款年限×保险费率 　　7、 权证登记费： 100.00元 说明: 　　* 5、6二项费...

　　对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 　　 　　据新华社电财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规...

　　 　　首先，我们认为对首次置业者购买普通住房实行此项政策的可能性较大，对第一次购房者需求的支持应该是未来政府出台政策始终遵循的原则。 　　政策可能出台的形式有两种： 　　一是中央在全国范围内出台购房抵税政策，但我们认为将每月的购房本金和利息全部抵税可能性不大，抵税的部分可能仅是利息，因为如果月供实行全部退税很有可能出现高收入家庭无需支付月供的情况。如果利息部份可以抵税，应税收入在两千元至五千元...

　　上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。超出上述标准任一项即为非普通住房 　　 　　二手房交易税费 　　经济适用房申请条件 　　甲方(卖方)应交的费用： 　　1. 营业税 　　(1) 已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营...

　　房产税是对城市、县城、建制镇和工矿区内经营性房产征收的一种税，由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 　　《房产税暂行条例》规定，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。财政部、国家税务总局《关于房产税若干...

　　问：目前房地产业主要涉及到哪些税种？这些税种中与个人转让房地产有关的政策规定有哪些？ 　　答：今年实行的宏观调控政策，从税收政策上讲，有所调整的主要是房地产业转让环节应缴纳的营业税，其他税收政策没有变化。 　　一是契税政策。为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠...