不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买。具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同。开发商会有一定的收费，标准不一。

二手房的交易流程　　骤一：查册。 　　买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。 　　步骤二：签约。 　　交易双方签订《房屋买卖合约》。 　　步骤三：晒图、递件。 　　晒图资料：需提供房地产证原件。 　　递件资料：包括1.房产证(共有证)原件；2.广州市房地产买卖合同；3.广州市房地产转移登记申请表；4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。 　　步骤四：查税。 　　步骤五：交税，过...

　　一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时，更容易遇到法...

二手房交易矛盾纠纷多数顾客不知交易流程 投诉！被误会、被忽悠！ 多数“投诉”属流程问题 家住福州的陈先生，在金山出售二手房时碰见怪事：他的房子两证俱全，可是买房者李某并不想过户，只要求他办理一个公证委托书，证明房产已经出售给他。陈先生虽有怀疑，可经手的中介也极力促成交易。陈先生是第一次接触二手房，但到最后关头，陈先生终于觉出不对，向本报拨打了咨询电话。 原来这是个别中介为...

李先生夫妻俩已购置了一套小户型，为照顾父母，他们打算在居住地附近再购买一套房给老人家住，目前楼市观望的情况下是否该出手购买？如果买，该如何筹划房贷？ 李先生，30岁，在一企业任部门经理，年收入约7万元。曾购买5万元基金，但目前还亏损近2万元，银行存款3万元。有基本的社会保险。 妻子，26岁，事业单位职工，年收入约4万元。有基本社会保险。 夫妻俩已购置一套50平方米住房，因有李先生父母支持首付款，月供只有1000...

　　二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。 　　交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下： 　　1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。 　　普通住宅征收比率为成...

　　二手房交易涉及了众多的税费、产权、合同陷阱，交易流程也相对比较复杂，由于需要层层检验，期间所涉及的众多政府部门收取的税费也实在叫人头大。本文小编为大家介绍2014年上海二手房交易税费的问题。 　　2014年上海二手房交易税费 　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， ...

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后...

12月9日，国务院常务会议决定，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，提高了5年内二手房的交易成本，有利于遏制短期炒房行为，从而有利于实现二手房价格的稳定。而二手房价格稳定又有利于拉大二手房与新房之间的价格差距，从而增加二手房购买人数，达到一定程度上稳定新房价格的目的。不过与此同时又需看到的是，即便提高5年内二手房的...

【二手房房子如何交税费?】 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收...