【专家提醒：二手房交易注意问题】 二手房交易流程中最关注什么?交易过程中需要注意什么? 一、确认产权的可靠性 注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。 二、查看是否有私搭私建部分 ...

　　　　 日前，维扬法院审结了一起典型的中介炒房引发的房产纠纷。　　　　市民李先生委托中介卖房，哪知被中介老板的妻子买下了房子，对方到了规定的时间没有缴纳尾款，导致李先生不能有足够的钱购买新房子。　　　　李先生来到法院起诉，要求撤销售房合同。 　　推荐阅读： 　　二手房交易税费 　　最新二手房交易税费明细表 　　二手房交易税的所有内容 　　　　卖房者：中介串通买房还违约　　　　李先生诉称，2010年他想...

　　在目前的二手房交易中，比较流行的方式是“到手价”。采用“到手价”，卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁各种税费，而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。 　　推荐阅读： 　　房屋买卖合同范本 　　购房合同范本 　　二手房买卖合同范本 　　那么，购买二手房应该如何注意避免“到手价”的风险呢? 　　小王看好了一套70多...

　　二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的唇枪舌战，其中学区房的户口问题是最难解决的“烫手山芋”。日前，家住吴中区的任女士实在有点气愤，她为女儿读书买下一套学区房，结果房东迟迟不把户口迁出，只是赔偿违约金了事，而任女士的落户问题也一直拖着无法解决。 　　买了房子却落不了户 　　“好不容易买了所谓的学区房，还是进不了名校!真是郁闷。”原来，任女士的女儿即将升入初中，去年上半年，任...

海楼市行情连年走旺，特别是二手房买卖。我们以普陀区为例，近期二手房销售额已经占到该区整个房地产市场的50%左右。其中有45%的人购买二手房是拆迁所需，36%的人是为了自住，而选择二手房投资的人，比例却只有10%。据了解，想投资二手房者不少，但由于二手房在手续、过户、按揭等多方面存在不便，致使二手房投资遇冷。实际上，投资二手房并非无钱可赚，只要调整好自己的房产理财思路，掌握以下几点，就能避免投资风险，从二...

2003版房地产买卖合同示范文本自今甲7月1日开始启用。对二手房买卖上下家和中介公司来说，如何签好新合同成为大家关心的一个问题。笔者认为，审查下面五个问题是签好新版买卖合同的关键。(一)权属审查。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。实践中，权属不清是引发二手房买卖纠纷主要原因之一，由于上家对房屋没有处置权而导致合同无效的诉讼也不少。一般来说，售后公房、因婚姻或继承形成新的...

买二手房，买家至少要把好以下七道关： 一、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 二、确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。 三、考察房屋的市政配套、物业管理水平;察看电视图像是否清晰;观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、“三表”是否正常;了解小...

买二手房做好如下十七项　 1. 购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的。（炒房投资者可除外）　　2. 只有错买，没有错卖。买二手房，请货比三家，一定多多看房。　　3. 请记住你所看房子所在楼号和室号。　　4. 如果是中介带你看房，勿问中介卖主卖房原因，请直接问房主为什么要卖房，另外，房子何时购买，是否房主一直居住，是否有出租他人，都要一一问清。　　5. 购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的...

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后...

拆迁。通常情况下，一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(中心)查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。　　其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据悉，房地产交易中心是允许这种情况的房子进行买卖的。而为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被...