1999年朱先生和赵女士结婚。次年朱先生从单位承租了一套两居室的公房。2002年赵女士产下一子。2004年赵女士因卵巢癌做了卵巢摘除手术。手术后赵女士把全部精力倾注在儿子的抚养上，因种种原因与丈夫的感情不断恶化。目前双方面临离婚，双方均想取得该房屋的承租权和儿子的抚养权。　　争议焦点：该套房屋应有谁承租？ 房产律师解答：　　该套房屋的承租权是朱先生婚后取得的，故朱先生和赵女士均有权承租该套公房。考虑到赵...

公房出售时土地面积如何分摊一、分摊原则 1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。 本幢建筑占地面积 户用地面积=房屋建筑面积×本幢总建筑面积 2、底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。 3、商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍（1995）373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。 4、平价房或以其他形式建造的房...

可出售公房有哪些根据《关于印发公有住房出售中有关问题的处理意见的通知》规定可出售公房包括： （一）由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房，可以出售。 （二）产权已转移地方的原部队的住房，可以出售。 （三）同幢住房内有独用、有合用的，凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房，可以出售。 （四）被拆迁安置的独用成套公有住房，该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。 （五）因规划、配套等...

法下列公有住房不得进行差价交换： （一）整幢独用的花园住宅； （二）属部队﹑宗教团体所有或者在学校校园内的； （三）产权不明晰的； （四）在户籍冻结地区内的； （五）已列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的； （六）承租人拖欠租金尚未结清或者有违章搭建尚未处理的； （七）已进入行政处罚程序，或者因纠纷已进入诉讼﹑仲裁程序的； （八）需要用于落实私房政策的； （九）依法应当由出租人收回的。

　　一、卖方违约情形 　　1、卖方违约与继续履行 　　二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。 　　2、逾期过户的法律责任 　　二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，...

　　现今社会，二手房市场十分活跃，但交易过程中却总是出现这样那样的问题，导致许多人对于二手方交易心存畏惧。那么二手房交易有哪些流程?又有哪些法律风险呢? 　　二手房交易流程及法律风险提示 　　1、确定交易对象及交易标的房屋 　　确定交易对象与交易标的房屋俗称“看房”。在此过程中，由于交易双方(或者还要加上中介方)对于房屋状况的信息不对等且卖方及中介都有可能说谎，所以极易出现法律风险。 　　法律...

　　导读：二手房交易的流程大概有哪些呢?不同的人进行房屋交易时所经历的程序可能不完全一样，下面小编为您总结以下二手房交易的大概流程，详细内容请看本文介绍： 　　二手房交易的流程大概有以下几点： 　　1、了解房屋状况信息。 　　买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2、看房 　　看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、...

　　二手房交易流程之证件审查 　　一、商品房应当具备的证件。 　　商品房应该具备的手续概括起来大概就是“五证”，分别是： 　　1、国有土地使用证：这是经土地使用者申请，由城市各级人民政府办法的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围; 　　2、建设用地规划许可证：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行...

　　本文介绍二手房交易流程及操作流程，如何购买二手房呢?现在房价正在跌，过不久也许就是最佳购房时机，掌握一些二手房购买技巧有利于买到称心如意的房子。 　　盘点一：商品房按揭贷款 　　商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交...

　　购买二手房时“砍价”必修课 　　对于普通家庭而言，购房可能是一生之中最大的一笔投资了。在大城市中，即使购买一处二手房也要投入几十万、上百万的资金。这对于普通的上班族来讲真是一个天文数字啊。所以，在购买东莞二手房时，“砍价”就是一门必修课了。 　　有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗?回答是肯定的。那么，买二手房...