导读：业主是指物业的所有权人，可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。那么，业主的有哪些权利和义务呢?详细内容请看本文介绍： 　　一、业主的权利义务 　　业主的权利： 　　1、依法享有所拥有物业的各项权利; 　　2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利; 　　3、有权按有关规定进行室内装饰装修; 　　4、有权自己或...

    随着我国物业管理的逐步规范和发展，很多深层次的问题不断显现出来，其中有关业主大会．业主委员会的问题不论在理论上还是实践中都被公认为难点之一。例如：业主”自管”问题、业主维权运动问题。业主委员会民事法律主体资格问题、业主委员会职业化问题。业主委员会不经招投标聘用物管公司合法性问题，等等。这些问题不仅让业主也让...

    (三)业委会的职责和工作制度     “职责”一词是指与特定职位相联系的职权、职务和不正当行使职权、不正当履行职务所应承担的法定责任或约定责任。处于特定职位的主体所承负的职责具有权利(权力)、义务、责任三者统一性、不可推卸性和利害涉及职位性的特点。业委会居处于物业复有合属部分 统管者的职位，负有统管者...

　　摘要：对于在物业管理关系中处于主导地位的业主委员会，如果不建立一整套规范的运作机制，不提高自身的物业管理知识水平，不确立正确的物业消费观念，就不能保护好业主自己的合法权益，最终受损失的必将是业主自己。本文提出了“业主委员会是否也应执证上岗”这样一个命题，并通过细致的分析给予了肯定的回答，同时提出只有这样才既符合业主自治这一原则，也有利于保护业主自身的合法权益，还业主一个实实在在...

　　业主大会制度是《物业管理条例》确定、《物权法》确认的一项基本制度，六年多的实践证明了它的科学性和前瞻性。为适应环境变化和现实需要，住房和城乡建设部在修改、补充和完善《业主大会规程》的基础上，制定并印发了《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）。细节决定成败，任何宏大制度目标的实现都离不开细致具体规则的执行，作...

一个可遇不可求的业主自治范例长城一花园，坐落在深圳市福田区白沙岭，造建于20世纪80年代中后期，主要包含长城大厦1、2、3栋，共一千多户居民。2001年成立了第一界业主委员会，由于当时业主委员会的一些做法不恰当，于2003年被提前罢免，第二界业主委员会顺应民心诞生于“群情激愤”之时自此之后，第二界业主委员会及2005年换界的第三界业主委员会，带领长城一花园开始了业主自治工作，在深圳业内及社会上引起了不小的影响。有...

XX市___区________业主大会决议　　根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案，____年____月____日至____年____月____日，本区域筹备组采用集体讨论方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，决议结果是：　　应参加会议业主____人，实参加会议业主____人，代表投票权数____票，占____%，超过全体业主所持投票权的1/2，会议有效；依据法律规定，经与会业主/全体业主所持投票权____以上通过如下决议：　　选举产...

我们是被本物业管理区域的建筑风格、自然环境与和谐的邻里环境所吸引而不仅仅是因为我们有钱。我们有义务维护我们家园的物业价值、自然环境以及和谐的邻里关系，哪怕是损失一些自我的个性。　　我们都明白，置业的目的是实现美好的生活和创造自有房地产的文化附加价值；　　我们都明白，实现自己自由生活的最佳途径是给别人自由，其中也包括别人反对我们的自由；　　我们都明白，而且遵守少数服从多数的民主原则，并愿意接受...

我搬进酒店式公寓已经一年了，但公寓至今还没有成立业主委员会。部分居民对现任物业管理公司的服务不满意，但因没有成立业主委员会而无法撤换。那么酒店公寓应该如何建立业主委员会？ 　　根据《上海市居住物业管理条例》的有关规定，住宅要建立业主委员会，出售的总建筑面积必须达到百分之五十以上或者出售已满两年，然后由所在地的区、县房地产管理部门会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业...

大型居住区业主委员会组建方法的初探　　随着房地产竞争的日趋激烈，开发商对市场的关注程度越来越高，兴建的物业项目规模越来越大。特别是7月13日北京成功取得2008年夏季奥运会的主办权，今后7年北京发展建设中，大规模的建筑群就会像雨后春笋般的涌现出来，其中不乏有许多大型居住区，作为物业管理行业，借奥运的东风定将有一个质的飞跃。　　对于大型居住区的物业管理，一些老牌的物业管理企业，已经摸索出一定管理经验。...